wykład, str2

Wykład 12: Koniunkturalny rozwój rynku nieruchomość 1

WAHANIA SEZONOWE

Wahania sezonowe są to zmiany nasilenia działalności gospodarczej, dokonujące się w okresie roku kalendarzowego. Wynikają ze zjawisk bezpośrednio lub pośrednio związanych z porami roku. Są to zmiany, które powtarzają się w regularnych odstępach czasu przynajmniej raz w roku.

Na wahania sezonowe mają wpływ związki między różnymi sektorami gospodarki Przykłady:

. aktywność budownictwa mieszkaniowego i zakup trwałych dóbr konsumpcyjnych.

- rok akademicki i stan wynajęcia mieszkań)

WAHANIA PRZYPADKOWE

Wahania przypadkowe są to nieperiodyczne fluktuacje aktywności gospodarczej, które mogą być wynikiem decyzji legislacyjnych lub sądowych, strajków, rewolucji, wojen, pożarów, powodzi itp., które mogą się przyczynić do zmian w rozwoju życia gospodarczego Zmiany te są niemożliwe do przewidzenia i analizowania. Mogą one mieć wpływ na jeden lub kilka sektorów zagregowanej gospodarki

CYKL KONIUNKTURALNY NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Cykl koniunkturalny - powracające lecz nieregularne wahania w poziomie globalnego dochodu z wszelkiego rodzaju wyprzedzeniem bądź opóźnieniem w stosunku do średniej z wszelkich rodzajów nieruchomości

Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości różnią się od cykli makroekonomicznych

A

FAZY CYKLU KONIUNKTURALNEGO NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

MALEJĄCY PRZYROSTU POPYTU

NASILENIE PRZYROSTU POPYTU FAZA 2

FAZA 3

MALEJĄCY

STOPIEŃ

PUSTOSTANÓW

WZRASTAJĄCY

STOPIEŃ

PUSTOSTANÓW

ZA MAtA POOAl

WZRASTAJĄCY

STOPIEŃ

PUSTOSTANÓW

FAZA 1

FAZA 4

PRZYSZŁOŚĆ ZMIAN KONIUNKTURALNYCH NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Globalizacja rynków nieruchomości

Transakcje na rynku nieruchomości, podobnie jak na rynku papierów wartościowych nabierają globalnego charakteru Wprowadzenie jednolitej waluty europejskiej

rOwnowasa j/ rodowy! rusowy

MALEJMY STOPIEŃ PUSIOSTANO ZA OUlA PODA*