0003 3

poprzedzających datę, na którą określa się wartość rynkową.

3.4.    W szczególnie uzasadnionych przypadkach, na słabo rozwiniętych rynkach, dopuszcza się przyjęcie do porównań nieruchomości, które były przedmiotem obrotu rynkowego w okresie dłuższym niż dwa lata.

3.5.    Jeżeli z przepisów prawa wynika potrzeba określenia wartości nieruchomości na datę wcześniejszą niż data sporządzenia wyceny, to w przypadku braku danych o cenach transakcyjnych sprzed tej daty, do porównań mogą być przyjęte ceny transakcyjne jakie występowały na rynku po dacie na którą tę wycenę się sporządza.

3.6.    Rzeczoznawca majątkowy określa dla potrzeb wyceny właściwy rynek nieruchomości podobnych, biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych.

3.7.    Rzeczoznawca majątkowy odpowiednio przedstawia charakterystykę właściwego rynku nieruchomości, przedstawiając w szczególności:

NI 1. Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości 4