SDC14933

Prawo własnościwłaścicielem może być jedynie osoba fizy czna lub prawna Prawo w łasności jest najmocniejszym prawem rzeczowym: prawo do posiadania rzeczy prawo do użytkowania rzeczy i pobierania pożytków prawo do rozporządzania

Użytkowanie wieczyste - jest to prawo pośrednie między prawem własności oraz prawami ograniczonymi Tryb ustanawiania tego praw wymaga zawarcia umowy notarialnej oraz dokonania wpisu do księgi wieczystej. Prawo to jest czasowe, zbywalne, dziedziczne i odpłatne. Jego podmiotami mogą być osoby fizyczne łub prawne, a przedmiotami nieruchomości komunalne łub SP.

Użytkowanie oznacza użytkowanie rzeczy i pobieranie z nich pożytków

prawo rzeczowe ograniczone, które może powstać w trybie umowy lub orzeczenia sądu prawo nie jest zbywalne ani dziedziczne, opłaty za użytkowanie wynikają z umowy Służebność polega na korzystaniu z nieruchomości w sposób inny niż użytkowanie ograniczone prawo do cudzej rzeczy

służcbność_bjcrna polega na konieczności powstrzymania się od pewnych działań w granicach przestrzennych swojej nieruchomości służebność czynną polega na możliwości „działądnia” na nieruchomości np. przechodzenia, przejazdu, pobierania wody, przepędzania bydła służebność gruntowa osobista

Nieruchomość służebna - nieruchomość, kosztem której osoba uprawniona wykonuje przysługującą jej służebność Nieruchomość władnąca- nieruchomość uprzywilejowana z tytułu służebności Służebność powstaje w drodze:

umowy pomiędzy zainteresowanymi stronami

-    decyzji administracyjnej

-    orzeczenia sądu zasiedzenia (sł.gruntowa)

Służebność drogi koniecznej - powstaje w przypadku konieczności dojazdu do drogi publicznej przez cudzą nieruchomość lub nieruchomości

Ustanowienie służebności drogi koniecznej:

w formie aktu notarialnego, gdy strony dojdą do porozumienia w postępowaniu sądowym, w przypadku sporu

Posiadacz samoistny rzeczy - osoba, która włada nie jest właścicielem, nie płaci czynszu, uiszcza podatki, obowiązki, które należą do właściciela, ale robi to bezprawnie

Posiadacz samoistny w dobrej wierze - osoba, która ma usprawiedliwione okoliczności nabycia rzeczy, prawo do twierdzenia, że oprócz niej nikomu nie przysługuje prawo własności

Posiadacz samoistny w złej wierze - osoba. która objęła rzecz w posiadanie. mimo

iż w iedziała lub mogła się dowiedzieć iż komu innemu przysługuje prawo własności rzeczy

Dzierż&sa - korzystanie z nieruchomości i pobieranie pożytków'. Główną formą nabycia tego praw a jest umowa.

Najem - prawo podobne do dzierżawy, z tym że przedmiotem najmu są    zazwyczaj budynki

i lokale, a dzierżawy nieruchomości gruntowe.

PRAWA ZOBOWIĄZANIOWE:

użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków znajdujących się na gruncie własność lokalu i udział ze współwłasność nieruchomości gruntowej własność lokalu i udział w UW gruntu własność lokalu i udział w części wspólnej budynku Dane o właścicielu lub użytkowniku wieczystym płyną z księgi wieczystej (wypis z KW).

USTALENIE STANÓW PRAWNYCH:

Źródła informacji wykorzystywane do ustalenia stanów prawnych nieruchomości:

-    protokoły badania KW i zbiorów dokumentów

-    dane zawarte w istniejącym operacie ewidencyjnym, w tym zbiory dowodów zmian

-    zbiory prawomocnych orzeczeń sądowych, aktów notarialnych i ostatecznych decyzji administracyjnych

-    dzienniki ustaw

dokumenty udostępnione przez zainteresowanych

Jeśli brak dowodów określających właściciela nieruchomości, podaje się dane władającego. O wpisaniu władającego orzeka starosta wydający decyzję administracyjną.

Dokumentacja ustalenia stanu prawnego nieruchomości:

1.    Protokoły badania KW oraz inne zebrane dokumenty

2.    wykazy KW i innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości

3.    mapa przeglądowa stanów prawnych

4.    wykaz porównania powierzchni działek ewidencyjnych

Wyniki ustalenia stanów prawnych nieruchomości obrazuje się na mapie przeglądowa stanów prawnych, która zawiera:

-    granice obrębu i działek ewidencyjnych - kolor czarny

-    granice zasięgu stanów prawnych ujawnionych w KW - szrafura kolorem czerwonym

-    oznaczenia ksiąg wieczystych, hipotecznych i innych dokumentów - kolor czerwony numery działek ewidencyjnych - kolor czarny

numery ewidencyjne nieruchomości - numer w kółku kolor czerwony

-    numery pozycji protokołu ustalenia granic - numer w kółku kolor zielony Nieruchomości dotyczy szczególny reżim prawny polegający na:

przyjęciu, iż co jest z gruntem trwale związane staje się własnością właściciela gruntu dla nieruchomości prowadzi się KW

użytkowanie wtcczystc można ustanowić tylko na nieruchomości gruntowej

-    ograniczone prawa rzeczowe mogą być ustanowione ty lko na nieruchomości zobowiązanie w sprawie dożywocia może dotyczyć tylko nieruchomości przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego

-    notarialncgo[przcniesienie własności nie może być obwarowane ani warunkiem Anie terminem