sz22

©

18. Przy szacowaniu drzewostanu leśnego technika wskaźnikowy uwzględnia się m. in. dane: (aj) skład gatunkowy drzewostanu b) przeciętna pierśnica drzew bonitacja drzewostanu

19. Wskaźnik kosztów- wyhodowania drzewostanu \VV odczytuje się:

aj dla drzewostanu, których koszt wyhodowania jest......

trj wyłącznic dla drzewostanów I klasy wieku

z tablic wskaźników opracowanych przez instytut Badawczy Leśnictwa

20. Oszacowano wartość działki leśnej z drzewostanem 30 letniej (grunt + drzewostan) dla celów- sprzedaży uzyskano wartość:

<©5)>nkow.\ nieruchomości

b)    odtworzeniową nieruchomości

c)    rodzaj wartości zależy od zastosowanej techniki wyceny drzewostanu

21. Wartość gruntu leśnego jako „mienia zabużańskiego" określa się wg wzoru:

(T)W» = N " V * C

u) \V<j -- N * P * C * (11 Syi) c) W© = N * P ♦ C ♦ U * Z

22. We wzorach nu wycenę drzewostanu leśnego technika wskaźnikową "U" oznacza: ai wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna ze względu na jakość drzewostanu ht wskaźnik redukujący cenę sprzedaży Jtewna ze względu na doju/d do d/ialki leśnej £) wskaźnik redukujący cenę sprzedaży drewna ze względu na koszty pozyskania i zrywki

23 Wartość drobnicy określa się dla:

Qdrzewostanów hliskorębnych i starszych

w technice szczegółowej wyceny drzewostanów wg wartości drewna c) w technice szczegółowej wyceny pojedynczych drzew wg wartości drewna

24. Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej pod usługi turystyczne określa się. /Spitosując podejście porównawcze

o) stosując metodę wskaźników szacunkow ych gruntów oraz wartość drzewostanu wg wartości drew iw

O stosując metodę inwestycyjną technikę kapitalizacji prostej

2*. Cena sprzedaży drewna pozyskanego kosztem nabywcy (satnowyióbi to w cenniku. jaWtw sprzedaży drewna bez uwzględnienia V AI kjecna sprzedaży diewna pomniejszona o koszty pozyskania i zrywki cl cena sprzedaży drewna powiększona o koszty pozyskania i zrywki

TEST II

1. Nieruchomość rolna / punktu widzenia rzeczoznawcy ma jątkowego to:

a) nieruchomość, która w mpzp nic jest przeznaczona na cele inwestycyjne <Q| nieruchomość. która w przypadku braku planu miejscowego w studium uwarunkowań jest przeznaczona na cele rolne

^piiieruchomość. dia której brak dokumentów planistycznych i jest użytkowana rolniczo

1. Powierzchnia przeliczeniowa może być wykorzystana w procesie wycenę nieruchomości

a) jako jednostka porównawcza użytków rolnych ©do oceny bonitacji gruntów

c) do ustalenia poprawek 7 tytułu różnic w powierzchni obiektów

Cśrisnty orne przeznaczone w planie na ecie rolne odłogow ane przez okres co najmniej lat samosienami drzew rzeczoznawca majątkowy traktuje jako:

Q nieruchomość rolna !'! nieruchomość zadrzewioną

' ■■'/strzyga o ty m zapis w ewidencji gruntów

4.    Działkę rolną z zasiewami rolniczymi należy wycenić:

*1 a) porównując do innych podobnych nieruchomości także z zasiewami

b) wyceniając grunt odrębnie i zasiewy odrębnie

(?) wyceniając grunt odrębnie zaś zasiewy jeżeli zachodzi potrzeba ich wyceny

5.    Kompleksy rolniczej przy datności gruntów:

zSSpecniają grunty pod względem możliwości rolniczego użytkowania I blloeeniają grunty pod względem ich produkcyjności \£j/oceniają grunty pod względem doboru roślin uprawnych

6. Stan kultury rolnej wycenianej działki rolnej obejmuje ocenę: żaSmichwaszczenia gleby kinllai annośei wykonywania prac uprawowych yrlJrawożenią organicznego i mineralnego

7. Zasiewy rolnicze na działce, niszczone przez inwestora realizującego kolektor sanitarny należy wycenić:

a) wg poniesionych kosztów

0wg spodziewanych plonów pomniejszając je o koszty jakie trzeba ponieść do ich uzyskania O a metoda wyceny zależy od fazy rozwojowej niszczonych roślin

Przy szacowaniu szkód na plantacjach kultur wiclulcluich uwzględnia się.-•<kgatiinel. i wiek roślin na plantacji

b)    odpisy amortyzacyjne liczone jako dotychczas poniesione koszty

c)    utracone korzyści do końca pełnego pionowana zmniejszone o wydatki operacy jne 9. Działkę gruntu rolnego stanowiącego nieuży tek należy oszacować:

a)    jak grunty rolne najsłabszej klasy bonitacyjnej

b)    jak grunty rolne otaczające ze współczynnikiem 0.5 Q)w skorzy si tyjąc metodę wskaźników szacunkowych

10. Wycena działki rolnej z gdzieniegdzie rosnącymi drzewami jest dokonywana:

a) jako waitość samego gruntu zaś drzewa nie są oceniane (przeszkadzają sv wy konywaniu upraw pniowych)

(hfijako wartość gruntu plus wartość drzew wg wartości drewna