59960 strony134 135

Innymi słowy, z decyzji wzizt wynika, czy wnioskowany przez inwestora obiekt (np. hotel) mieści się w ustaleniach planu. Decyzja będzie zawicrai dodatkowe warunki dotyczące wielkości i wysokości proponowanego budynku, liczby kondygnacji, kształtu dachu oraz ewentualne zalecenia architektoniczni Niekiedy dołączone są również inne warunki, jak np. podłączenia do istniejących sieci energetycznych, wodociągowych lub budowa odpowiednich urządzeń we własnym zakresie. Decyzja wzizt nie narusza praw osób trzecich i może być wydana na wniosek każdego zainteresowanego.

Po złożeniu wniosku przez inwestora Urząd Gminy wysylu zawiadomienie o wszczęciu postępowania administracyjnego. Zawiadomienie tu wysyłane jest do wszystkich, którzy mogą być stroną w tej sprawie, czyli tych, których przyszła budowa może dotyczyć.

Po rozpatrzeniu wniosku i ewentualnych zastrzeżeń, Urząd rozpatrii|i sprawę i wydaje decyzję, którą również rozsyła wszystkim, których może ona dotyczyć. Jeśli nikt nie dokona odwołania, decyzja staje się prawomocna.

W przypadku niektórych inwestycji przed wydaniem decyzji niezbędne jest uzyskanie szczególnych uzgodnień z organami wyższego szczebla. Dotycv\ to inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i mogących pogorszy-stan środowiska, a także inwestycji na terenach uzdrowisk, na obszarach objętych ochroną konserwatorską i na obszarach pasa technicznego, morskich portów i przystani, morskich wód wewnętrznych i morza terytorialnego [Gospodarka przestrzenna gmin, 1995, t. VII].

Prawo budowlane zakłada, że wszelkie roboty budowlane możliii rozpocząć po uzyskaniu ostatecznej decyzji zezwalającej na ich wykonanie, l/w pozwolenia na budowę. Do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych ji-r.i wymagane opracowanie projektu budowlanego.

Wnioski o wydanie pozwolenia na budowę inwestor powinien skierowm' do właściwego organu Urzędu Gminy. Po złożeniu wniosku. Urząd sprawdza projekt i rozsyła do wszystkich zainteresowanych zawiadomienie o wszczęciu postępowania. Mają oni 7 dni na zapoznanie się z projektem i ewentualne wnioski oraz zastrzeżenia. Po tym czasie Urząd Gminy wydaje pozwolenie na budowę, które jest jednocześnie zatwierdzeniem projektu. Decyzja staje się prawomocna, jeśli w ciągu 14 dni nikt nie wniesie odwołania.

Przepisy o nadzorze na procesem realizacji inwestycji regulują niektóre zagadnienia związane z tym procesem. Najistotniejsze z nich to:

•    Warunki rozpoczęcia robót budowlanych. Rozpoczęciem budowy jest podjęcie prac przygotowawczych na terenie budowy. Do prac tych należą:

>    wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie,

* niwelacja terenu,

^>    tymczasowe zagospodarowanie placu budowy,

^>    przyłączenie do sieci infrastruktury technicznej.

O wszelkich zmianach w trakcie budowy, zarówno w stosunku do zatwierdzonego projektu, jak i osoby kierownika lub właściciela trzeba zawiadomić Urząd Gminy. Decyzja o pozwoleniu na budowę traci ważność, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem dwóch lat od dnia, w którym stanie się ostateczna, lub jeżeli budowa zostanie przerwana na czas dłuższy niż dwa lata.

•    Warunki uzyskania pozwolenia czasowego wejścia na teren sąsiadujący z inwestycją gdy jest to niezbędne dla wykonania robót budowlanych.

•    Działania organu nadzoru architektoniczno-budowlanego w przypadku stwierdzenia wykonania robót budowlanych w sposób niezgodny z przepisami lub mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia, bądź zagrożenia środowiska.

•    Obowiązki inwestora związane z zakończeniem budowy. Po zakończeniu budowy, a przez przystąpieniem do użytkowania inwestor musi zawiadomić organ nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia użytkowania.