69545 W Czapla jak kupic

Jak kupić nieruchomość

_#    •    ■    • r    Grzegorz Kaptur

i nie płacie cudzych podatków?

w obrocie cywilnoprawnym regal, jest, ii nabywca nieruchomości odpowiada aa długi sprzedaj,™,, a ewentualne obciążenia wskazane są w ksiądze wieczyste, prowadzonej dla nieruchomości będącej przedmiotem transakcji. Wizyta we właściwym sądzie rejonowym połączona z lekturą księgi wieczystej daje przyszłemu nabywcy gwaranc,ę, że nie zgłoszą s,ę do niego wierzyciele poprzedniego właściciela nieruchomości.

Tym większe może być rozczarowanie nabywcy, gdy organ podatkowy zażąda od niego zapłaty zobowiązań podatkowych poprzedniego właściciela nieruchomość, Z sytuacją taką możemy mieć do czynienia, gdy organ podatkowy skorzysta z    »«' upmwnień^wu-tych

w Rozdziale 15 ustawy z 29.8.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm., dalej: OrdPU), zawierającym regulację odpowiedzialności podatkowe, osób trzecich.

nastręczać większych trudności. Sięgnąć jednak należy do definicji zawartej w Kodeksie cywilnym, ponieważ przepisy OrdPU nie zawierają własnej definicji przedsiębiorstwa. Art. 55 KC definiuje przedsiębiorstwo jako zespół, składników materialnych i nie-

'Wierzyciel, którym jest organ podatkowy wcale nie musi się zaspokoić z nieruchomości, w związku z nabyciem której powstała odpowiedzialność, a egzekuqę zobowiązania może skierować do całego majątku nabywcy

Artykuł 112 Ordynacji podatkowej określa zasady ww. odpowiedzialności w stosun-

—    -■ ku do nabywców:

1. przedsiębiorstwa,

2. zorganizowanej części przedsiębiorstwa,

3. składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Nie ulega żadnej wątpliwości, że zarówno w przypadku przedsiębiorstwa, jak i jego zorganizowanej części nieruchomość może być składnikiem majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Kiedy nabywając nieruchomość można narazić się na odpowiedzialność za cudze podatki?

Jak wspomniałem na wstępie, nabywana nieruchomość musi wchodzić w skład nabywanego przedsiębiorstwa, jego zorganizowanej częśd lub być składnikiem majątku związanym z prowadzoną przez zbywcę działalnością gospodarczą. Zdefiniowanie pierwszego przypadku nie powinno jącym przedsiębiorstwie zespól składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązania, przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, który zarazem mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące te zadania.

Oczywiste jest, iż z najczęściej występującą sytuacją powstania odpowiedzialności osoby trzeciej z tytułu nabycia nieruchomości będziemy mieli do czynienia, gdy nieruchomość ta stanowi składnik majątku związany z prowadzeniem działalności gospodarczej zbywcy. Podobnie jak w przypadku definicji przedsiębiorstwa, także pojęcie majątku nic zostało zdefiniowane

przez ustawodawcę dla potrzeb materialnych przeznaczonych do re- przepisów OrdPU. Przyjmuje się' jed-alizacji zadań gospodarczych, nak, że pojęcie to oznacza przede W szczególności w skład pizedsię-    wszystkim rzeczy (nieruchomości) bę-

biorstwa może wchodzić nierucho-    dące własnością danego podmiotu

mość..    onz inne niż własność prawa mająt-

Z kolei definiując pojęcie zorgam-    kowe, takie jak użytkowanie wieczy-

zowanej części przedsiębiorstwa moż-    ste, spółdzielcze własnościowe prawo

na skorzystać z definicji stworzonej    do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze

dla potrzeb ustawy o podatku def-    prawo do lokalu użytkowego, prawo

chodowym od osób fizycznych, zgod-    do domu jednorodzinnego w spoinie z którą zorganizowana częśc    dzielni mieszkaniowej. Tak w przy-

ptzedsiębiorstwa to organizacyjnie    padku nieruchomości wchodzącej

i finansowo wyodrębniony w istnie-    w sklari przedsiębiorstwa, jego zorga-

20 • Nieruchomości C. H. Beck ■ Nr 4 ■ Ku/iecień 2004