76298 P3109151

---

Nieruchomość produktu oznacza. że efekt produkcji budowlanej jest nicrucho-my. /nujduje się na powierzchni lub w głębi ziemi i jest zlokalizowany w stałym miejscu wskazanym przez zamawiającego. Takie usytuowanie obiektu budowlanego zmusza do ciągłej zmiany miejsca pracy załogi oraz przemieszczania narzędzi pracy. Zmiana miejsca wielu podstawowych elementów produkcji powoduje na przykład konieczność zastosowania specyficznej organizacji gospodarki materiałowej, nastawionej na dostawę materiałów bezpośrednio do miejsca produkcji i decentralizację magazynów, organizacji gospodarki maszynami i urządzeniami, dążącej do stosowania maszyn i urządzeń przenośnych. Ta cecha nieruchomości produktu budowlanego jest przyczyną dużego udziału transportu w produkcji budownictwa i małego przyzwyczajenia pracowników do konkretnego miejsca pracy.

Wysoki stopień indywidualności realizowanych obiektów jest związany często z dużą złożonością produktu budownictwa. Niezbyt duża powtarzalność realizowanych produktów wymaga znacznych nakładów pracy przygotowawczej i organizacyjnej. Jest tak dlatego, że nabywca obiektu, czyli zamawiający, decyduje indywidualnie o konkretnych rozwiązaniach budynku zawartych w projekcie oraz o wyborze miejsca jego budowy. Każde rozwiązanie projektowe różni się technologią wykonania. rodzajem stosowanych muteriałów, a każde miejsce lokalizacji obiektu różni się odległością od źródła zaopatrzenia, rodzajem gruntu itp.

Sezonowość produkcji. powodowana głównie warunkami klimatycznymi i atmosferycznymi. wynika 1 tego, że większość prac budowlanych wykonuje się na wolnym powietrzu. Warunki klimatyczne wpływają na rodzaje i rozmiary robót wykonywane w poszczególnych porach roku. wpływają niekorzystnie na rytmiczność produkcji, hamują tempo pracy i obniżają wydajność przedsiębiorstw. Przezwyciężenie lub ograniczenie sezonowości produkcji budowlano-montażowej może nastąpić dzięki odpowiedniemu rozłożeniu etapów prac budowlanych (np. prace wykończeniowe wewnątrz budynku należy przewidzieć na okres jesienno-zimowy), stosowaniu urządzeń grzewczych, odzieży zimowej, eliminacji procesów mokrych w zimie itp. Z tymi przedsięwzięciami są związane jednak znaczne nakłady finansowe, co nakazuje ich ostrożną kalkulację, by nakłady nie przewyższyły efektów uzyskanych ze zwiększenia tempa produkcji w okresie złych warunków atmosferycznych. Nie można utrzymywać ciągłości produkcji budowlanej w niekorzystnych klimatycznie okresach za ^łf****ą cenę.

Zmienne warunki wykonywania robót budowlano-montażowych wpływają na różny zakres i rodzaj działania stanowisk pracy oraz zmienność frontu robót. Front robót to część obiektu budowlanego przekazanego zespołowi pracowników (brygadzie) w celu wykonania określonego procesu budowlanego. Zmienność ta powoduje. że różne jest natężenie koncentracji potencjału budowlanego na danej budowie, różne pod względem rozmiarów urządzenia, różne też warunki socjalne na budowie. Związanu z tym jest również zwiększona fluktuacja załogi w przedsiębiorstwach budowlanych.

Znaczne rozproszenie terenowe produkcji budowlano-montażowej jest przy* czyną. która zmusza pracowników do przenoszenia się z miejsca na miejsce. Nowe

obiekty wznoszone zwykle no niezagospodarowanych terenach sprawiają wiele uciążliwości w pracy załóg budowlanych. To rozproszenie powoduje również znaczne oddalenie budów od zarządu firmy, co poważnie utrudnia czynności organizacyjne, nadzór i kontrolę.

Długi cykl produkcyjny charakterystyczny dla produkcji budowlanej wynika t dużej pracochłonności prac budowlanych, wielkości i złożoności budowanych obiektów oraz trudnych technologii. W budownictwie cykl produkcyjny trwa zwykle kniesiącc i lata. w przeciwieństwie do przemysłu, w którym niekiedy cykl produkcji mierzy się w minutach lub godzinach. Długi cykl produkcji powoduje powstawanie dużych Ilości robót w toku. których wielkość przekracza nieraz połowę wielkości produkcji rocznej, co wymaga stosowania specyficznych form rozliczeń za roboty z zamawiającymi.

Długowieczność i kapitałochłonność produktów budownictwa sprawia, źe WOdki trwałe, będące efektem produkcji budowlanej, stanowią podstawę majątku narodowego. Ze względu na długi okres użytkowania obiekty budowlane muszą być starannie, estetycznie i nowocześnie wykonane. Związane z tym jest ostrożne podejmowanie decyzji inwestycyjnych dotyczących obiektów budowlanych oraz częste unikanie ryzyka wprowadzania w budownictwie najnowszych rozwiązań stanowiących efekt postępu technicznego.

W działalności wytwórczej przedsiębiorstw budowlano-montażowych rozróżnia się: produkcję podstawową, produkcję pomocniczą oraz usługi produkcyjne.

Produkcja podstawowa jest wykonywana najczęściej na placach bodowy, a zalicza się do niej: wznoszenie nowych obiektów budowlanych, rozbudowę lub przebudowę obiektów już istniejących, prace remontowe i konserwacyjne obiektów budowlanych. roboty rozbiórkowe oraz budowę obiektów tymczasowych na placach budów. Produkcja podstawowa obejmuje więc wszystkie prace związane z budową od chwili jej rozpoczęcia, aż do jej całkowitego zakończenia Do prac tych zalicza się:

•    roboty przygotowawcze, związane ze zorganizowaniem odpowiednich środków rzeczowych oraz z zagospodarowaniem terenu przyszłego placu budowy, np. oczyszczeniem terenu, osuszeniem i niwelacją gniotu, wyburzeniem, wyrębem drzew oraz przygotowaniem potrzebnych pomieszczeń tymczasowych;

•    właściwe roboty budowlano-montażowe, polegające na wznoszeniu obiektów, ich przebudowie, odbudowie lub remoncie:

•    roboty końcowe, obejmujące likwidację placu budowy, uprzątnięcie terenu i przekazanie obiektu do użytkowania

Ze względu na przeznaczenie obiektów budowlanych rozróżnia się następujące dziedziny produkcji budowlano-montażowej:

•    budownictwo miejskie, obejmujące budynki mieszkalne I użyteczności publicznej (szkolne, szpitalne, biurowe) wraz I instalacjami zewnętrznymi (gazociągi, instalacje wodno-kanalizacyjne):

•    budownictwo wiejskie, obejmujące budyniu mieszkalne i gospodarcze (stodoły, obory):

901