27 (756)

PODATK

opłata spełnia istotną dln rynku obrotu nieruchomościami funkcję stabilizującą.

W rezultacie, nawet jeżeli wartość¹ nieruchomości jest niższa niż wpis sądowy, np. z powodu małej powierzchni, i tak należy pobrać opłatę stała w wysokości 2000 zł. Opłatę tę, niezależnie od wartości posiadanej nieruchomości, ma obowiązek uiścić wnioskodawca żądający stwierdzenia nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie. Ni en iszczenie opłaty, zgodnie z przepisami właściwymi dla pobierania opłat sądowych, stanowi podstawę do odmowy merytorycznego rozpoznania sprawy przez sąd.

Podatkowe skutki zasiedzenia

Opodatkowanie nabycia nieruchomości wywołuje odmienne skutki podatkowe dla osób fizycznych i osób prawnych. Nabycie przez osoby fizyczne prawa własności przez zasiedzenie podlega podatkowi od spadków i darowizn, który wynosi 7% podstawy opodatkowania. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego zasiedzenie. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nieruchomości według stanu w dniu nabycia i cen ryn kowych z dnia powstania obowiązku podatkowego.

Szczegółowe zasady opodatkowania uzależnione są momentu nabycia nieruchomości oraz od danej grupy podatko-

SN odrzucił możliwość przyjmowania, że bieg zasiedzenia nieruchomości rozpoczęty przed wejściem w życie przepisów wyłączających zasiedzenie nieruchomości państwowych podlega zaliczeniu na poczet posiadania kontynuowanego po 1990 r.

wej, tzw. osoby bliskie korzystają z preferencji podatkowych.

Osoby prawne fakt nabycia nieruchomości przez zasiedzenia rozliczają jako przychód podatkowy na ogólnych zasadach,, z wyjątkiem np. wspólnot mieszka niowych korzystających ze zwolnienia po spełnieniu określonych warunków.

Więcej problemów wywołuje sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zasiedzenia . Powstaje bowiem pytanie - czy osoba fizyczna może skorzystać ze zwolnienia od podatku, stosując tzw. ulgę meldunku wą. Czy można uznać, iż samo zasiedzenie świadczy o tym, że było się zameldowanym na pobyt stały przez okres 30 lub 20 lat? Czy należy się podatek w wysokości 10% czy 19%, jeżeli sprzedajemy nieruchomość nabytą do 31.12.2006 r.?

Jak widać, zasady opodatkowania nieruchomości są bardzo skomplikowane i niejasne. Z uwagi na projektowane zmiany w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych od przyszłego roku zostanie wprowadzony trzeci sposób opodatkowania nieruchomości. W praktyce oznaczać to będzie, iż równolegle będą obowiązywać trzy zupełnie inne zasady i ulgi stosowane dla opodatkowania nieruchomości dla osób fizycznych. W związku z szerokim zakresem problematyki opodatkowania nieruchomości zostanie ona przedstawiona w odrębnym numerze.

REKLAMA

Opodatkowanie rynku nieruchomości

Mifll.il TIhiK \iiiuM J'iliik

OPODATKOWANIE

RYNKU

NIERUCHOMOŚCI

2007 r., 232 str.

ISBN 978-83-7483-649-4 Cena: 89 zł

Publikacja przedstawia zagadnienia podatkowe, z którymi spotykają się podmioty działające na polskim rynku nieruchomości. Zostały w niej omówione kwestie związane ze sprzedażą i zakupem nieruchomości lub spółek posiadających nieruchomości, procesem budowlanym, wynajmem nieruchomości, finansowaniem działalności na rynku nieruchomości oraz planowaniem podatkowym. Poruszane kwestie przedstawione są w sposób jasny i przystępny z jak największym naciskiem na potrzeby praktyki, tak aby pomóc inwestorom, deweloperom oraz firmom budowlanym w optymalnym, a zarazem poprawnym zaplanowaniu oraz rozliczeniu podejmowanej działalności.

Michał Thedy - doświadczony menedżer w Dziale Doradztwa podatkowego Ernst A Young. Należy do zespołów Doradztwa Rynku NieruchomościL Międzynarodowego Prawa Podatkowego oraz Doradztwa Transakcyjnego. Posiada uprawnienia doradcy podatkowego. Autor licznych publikacji w prasie podatkowej.

Tomasz Krasowski - licencjonowany doradca podatkowy i doświadczony konsultant w zespole Doradztwa Rynku Nieruchomości oraz zespole Międzynarodowego Prawa Podatkowego Ernst & Young.

Anna Wasiluk - doświadczony konsultant w zespole Doradztwa Rynku Nieruchomości oraz zespole Międzynarodowego Prawa Podatkowego Ernst & Young. Członek grupy obsługującej klientów niemieckojęzycznych (German Desk).

www.sklep.beck.pl

Wydawnictwo C.H. Beck e-mail; [e-mail], ul. Matuszewska 14 bud. 45C 03-076 Warszawa, tel. [phone], fax [phone]

www.nieruchomosci.b9ck.pl

Grudzień 2008 • Nr 12* Nieruchomości C. H. Beck • 27