42 (459)

J» K A K r V K A

tywny wpływ na osiągane ceny, a w koi) m ł* went }> jwzytywny wpływ mm sircmy pobię|)ow«nut.

Pożądane kierunki zmian przepisów prawa w zakresie szacowania nieruchomości dla celów postępowania egzekucyjnego

przepisy dotyczące szacowania nic ruchomości określone w O.ynn Kom P winny być /,mnemone i dostosowane do innych obowiązujący! h rzeczoznawców tu zepii»6w prawa. (ji>e< me i za////.naw* y powinni stosować przepisy UospNieHJ, WycenaNiefK oraz swoje normy zawo dowe, a szacując dla celów egzekucji tak ze przepisy szczególne Przede wazy nikim yjnuui wy waty* treść $ J V; * ,/ynnKumP. liosłowne brzmienie U?go artykułu mm* przystaje do zaistniałych zmian na rynku i i jer ucł ior / rości . Stosowanie dosłownego brMikn& tego przepisu może prow&dyJ/ do wy paczet) szacunków dokonywanych prze/ rzeczoznawców majątkowych, które w dobrej wierze przyjmują komornicy i na u h p//dstawie sporządzają //pis i oszaco wanir mer ucłiom/>ścj Wypa< zeiuu te nu-muszą wynikać ze złej woli biegłej, ale ze ziry\ dosłownej im</pieta/ji U go za piso. I tiejedno/na/ zuoś« i te .*>4 widoczne przy szacowaniu nu t u< homoś' i przy noszących d/xhód, gd/i* „prze/ięłna ce na" winna być rozumiana równie/, jako „pr/z • iętoy czyn#/ rujnuj" oraz przy sza cowaniu nkr u* boi nośc i spe/jahstyc/nych,

mebędą/ y< b przedmiotem"/) obrotu, gdzie „koszt odt worzenia/zastąpienia" będzie substytutem „przeciętnej ceny”. Ze wzglę du na takt, iż sądy mają prawodo swobod nej oceny dowodów i wprowadzonc* przez biegły cl) rozumienie dotyczące np. cen prze< lętnych, może być przez różne sądy uuu zej interpretowane i podważanie

Zmiany przepisów w zakresie szaco wama nieruchomości dla celów egzekut. il oraz status rzeczoznawców majątkowych powijmy być określaj i»* tylko i wyłącznie w przepisy OospNierU i WycenaNierK oraz o normy zawodowe obowiązujące rzeczoznaw<Yjw majątkowych, co z pewnością pozytywnie wpłynie, na jakość i jednoznaczność sporządzanych szat un ków. Ponadto przepisy prawa dotyczą ce rzeczoznawców majątkowych art. 175 ust, 2 OospNierU oraz rozporządzenie ministra mira struktury z 17.4.2008 r. w sprawie stałego doskonalenia zawodo wego przez rze* zoznawców majątkowych, pośredników w obi o/ je mer ut homoś/ la mi oraz zarządców meru< homości (Dx,U Nr 80, po/.. 475) wymagają od nich stałe go doskonalenia kwalifikacji, co również w przypadku powoływania na biegłego ora/, przy przedłużaniu kadmiji powin no mieć duże zflSczeme.

Zakończanie

(,/jfttUi powstań ir zobowiązania, które go niewykonanie staje się pr/.y« /yną wsz e/ątła egzekucji, wiąże się Z trudną j nie możliwą do przewidzenia sytuacją danej osoby. /obowiązania mogą równi*-/ wy

uda' z pr/ypudków losowych bądź po wstar' w wyniku działania siły wyższej r /soby te stanowią j/ d/1 k zde< y/h/waną mniejszość ogółu dłużników. I Juz* < zęść podmiotów staje się dłużnikami na swu je ży< //mr Za/ iągają zobowi.jzan>a nie maią< w sob/< instynktu sa«rK//a<tiowaw //ego, a pr/A/h- wszystk/f/i wiedzy eko norm/ zn< j która p///w/diłaby im ocenić skutki /. - .jgrnęty/’. ///bow/^/ah Oąść dłużników w /j/jł>r/'j wierze korzysta z ine rzetelny/ h d</rad<ż>w który/ łi j* dwivm celem jA.st /iakł/jni< ni/ sw<>y yj) kJierria d*^

za/ iąg/nę< la zobowiązania w wyniku» /a go, d//staną sw/ną prowi/ję I / />*>ka o k//4ć usługi i dóbr/) ki' nu jest im obca. Są również dłu/m/ y. którzy /.:• lągapg //> !>/;•//1.,, Wied/ą, Ze go me Spfaw .4 i od LóO' /ą’kn rn/ mają zamiaru go sptacsć.dn < /ego się w/./eśf/iei pr/ygot//wują

Są równi/ż produkty, np kredyty, kirke w swojej hjir.it m>- u /awiera/ą złudne za / łięty takie jak niska zdolność kredyUzwa W przypadku gdy za/ /ąga je o*/^»a mraa ją/ a r< alnych perspektyw na / tygle p//d-f)'zszeme sw/n« g/, statusu szansa na u h spłatą icat w rzaczywillM0 złudna. łitzs.k</jwiyn) teg/> przykiadrrt/ są kredyty z ujemną amortyzacją, f,o ozoa cza, że począłkowo spłaty są niewielki/*. Kredytobi/zrca spłaca jedyme > /ęv */dse Lek. Pozostała część tadsetek podwyższała saldo kredytu. jcdrux ześrur co miesiąc lub kwartał rata kredytu jest waloryzowana np. W»pńC /ynniiurm p/związanym z mfU/ ją. Przy solidnym spłacaniu rai, po <>k- 10 latach, klient zaczynał spłacać ka pi tał będący sumą kredytu i dułu/onyck a niespłaconych odsetek

W obecnym stanie prawnym rue/.ttuet nie trudno jest rozwiązać problemy air-moZności spłaty zaciągniętych zobuwtą zah / przyczyn mezaieznycłi od dłuzruka albo powstały/ i) w wyniku działania siły wyżnzej. Wydaje się, ze jcdymni rozsąd nym ro/Wtyz.aniem będzie ustawa o upadłość i konsumenckiej, która na określonych warunkach będzie pozwalała godnie ogłosić upadłość wobec osoby fizycznej, która me ze swojej winy popadła w lara paty. lizisiaj mamy tylko ustawę Prawo upadłość 10we i naprawcze, której przepi sy są jedyną i niedoskonałą drogą dopro wadzenia do komjdeks/zwewz roziitzeriia i wykonania zazb/zwią/aii przez przcdsię biorców osoby itzyczue jak i prawne W ty ni przypadku proces upadłoś/ i iiądz postępowanie naprawcze są prowadzone p/»d nadzorem sądu.

Zawsze należy pamiętać. Ze po prze ciwnrj str/>me niż dłużnik stoi wirrzycwł iiłwżnicy również rnogą siać się w przy

w##.«l»rarł»—snłAtdt f£

42 • NUruiiwttwści C. H. bruk • Nr 12 * <nudzień ZOOM