CIMG0145

rządowe powierzone. Wszczęcie postępowania może nastąpić po bezskutecznym upływie terminu, jaki starosta wyznaczy na piśmie właścicielowi nieruchomości na jej zbycie w drodze umowy.

Wywłaszczenia dokonuje się na podstawie decyzji administracyjnej starosty. W miastach na prawach powiatu o wywłaszczeniu orzeka Prezydent Miasta pełniący funkcję starosty. W każdym przypadku, organem drugiej instancji jest wojewoda. Od decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości przysługuje tryb odwoławczo-skargowy, zgodnie z kodeksem postępowania administracyjnego. Przed wydaniem decyzji o wywłaszczeniu musi zostać przeprowadzona rozprawa administracyjna z udziałem właścicieli wywłaszczanej nieruchomości na której ustala się fakty mające znaczenie w postępowaniu wywłaszczeniowym, w tym fakt przeprowadzenia rokowań z właścicielem nienichomości z wynikiem negatywnym.

W przypadku wywłaszczenia nieruchomości pod pasy drogowe autostrad, postępowanie wywłaszczeniowe wszczyna wojewoda na wniosek Prezesa Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad. Wszczęcie postępowania może nastąpić po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego na zawarcie umowy zbycia nieruchomości, który me może być krótszy niż 2 miesiące. Wywłaszczenia nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji administracyjnej wojewody. Organem drugiej instancji, do którego można składać odwołanie, jest Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

5iJ. Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości

Wywłaszczenie nieruchomości następuje za słusznym odszkodowaniem. co oznacza, ze powinno odpowiadać wartości wywłaszczonej nieruchomości. Odszkodowanie ustala starosta bezpośrednio w decyzji o wywłaszczeniu. Odszkodowanie ustala się za grunty oraz za wszystkie części składowe gruntów trwałe z nani związane, a więc za budynki, bu-dowte i mnę uradzenia, za drzewostan leśny, drzewostan owocowy, za plantacje kultur wieloletnich, a nawet za zasiewy, jeżeli właściciel wywłaszczaną nieruchomości nie zdążył ich zebrać przed zajęciem mcm-chomości. Przepisy stanowią, ze przed ustaleniem odszkodowania iU-rosła musi uzyskać opinię rzeczoznawców majątkowych o wartości wywłaszczanej nieruchomości. Zastosowano zatem formulę obligatoryjnego korzystania z usług rzeczoznawców majątkowych. Dlatego też, biegli rzeczoznawcy majątkowi powinni mieć rozeznanie w przepisach dotyczących odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości. Przepity te są zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami, podanej w rozdziale 5.1.

Ustalone w decyzji starosty odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość musi być wypłacone jednorazowo, w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu i odszkodowaniu stała się ostateczna. Za zwłokę lub opóźnienie w wypłacie odszkodowania należy dodatkowo wypłacić osobie wywłaszczonej odsetki, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego.

Ze względu na możliwość składania odwołań, decyzja o wywłaszczeniu i odszkodowaniu nie staje się natychmiast ostateczna. Postępowanie odwoławcze trwa nieraz kilka miesięcy, co powoduje, że od chwili ustalenia odszkodowania do chwili jego wypłaty następuje znaczny upływ czasu. W takim przypadku, odszkodowanie ustalone w decyzji podlega waloryzacji na dzień wypłaty.

jeżeli właściciel wywłaszczanej nieruchomości odmawia przyjęcia odszkodowania lub jeżeli jego miejsce pobytu nie jest znane, kwotę odszkodowania składa się do depozytu sądowego, co je* równoznaczne z jego wypłatą.

Niceo odmienne regulacje w zakresie miałami odszkodowania obo-wiązują przy jego ustalaniu w przypadku wywłaszczenia pod pasy drogowe autostrad. Odszkodowanie ustala wojewoda na podstawie wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustała się na dzień wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady.

SJSA. Zwroty wywłaszczonych nieruchomości

Nieruchomość wywłaszczona nie notę być użyta na inny ceł niż określony w decyzji o wywiattezemu. Oznacza to, i* jeżeli dokonano wy-

59