1060441843

prawem do dysponowania terenem na cele budowlane, inwestor występuje do nadzoru budowlanego o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzja ta stanowi zatwierdzenie projektu budowlanego i może być wydana w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (złożenie wniosku w okresie ważności decyzji). Uzyskanie decyzji - pozwolenia na budowę następuje zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Oddanie obiektu budowlanego do użytkowania może nastąpić po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego, wydanej przez właściwy organ nadzoru budowlanego.

Uwarunkowania techniczne procesu budowlanego

Dla uzyskania wymienionych decyzji administracyjnych wymagane jest spełnienie wielu warunków i wykonanie czynności faktycznych przez osoby o określonych kwalifikacjach techniczno-budowlanych. Osoby te wykonują w procesie budowlanym funkcje: projektanta, inspektora nadzoru inwestorskiego, kierownika budowy, kierownika robót i rzeczoznawcy budowlanego. Są to uczestnicy procesu budowlanego. Spełniając swoje funkcje i wykonując opracowania techniczne, korzystają oni z opracowań innych specjalistów, zamawiają opracowania geodezyjne oraz zlecają do wykonania niezbędne czynności geodezyjne.

W tabeli nr 1 zestawiono czynności prawne opisane w poprzednim rozdziale, uzupełniając je czynnościami technicznymi, nazywanymi również czynnościami faktycznymi. Czynnościom tym przyporządkowano opracowania i czynności m.in. geodezyjne, wykorzystywane przez uczestników procesu budowlanego.

Opracowana systematyka wynika głównie z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z prawa budowlanego, z prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz przepisów wykonawczych do tych ustaw. W tabeli zachowano następstwo czasowe czynności, które w przypadkach szczególnych może być inne.

Tabela 1. Proces inwestycyjno-budowlany

Czynności prawne i faktyczne	Czynności geodezyjne i inne
Etao I - Przvaotowanie inwestycji *    Analizy poprzedzające inwestycję, w tym analiza lokalizacji (Inwestor). *    Nabycie praw do terenu pod inwestycję, ew.poprzez wywłaszczenie (PO, GN). *    Wypis i wyrys z miejscowego planu zag. przest. lub decyzja o lokalizacji celu publicznego, lub decyzja o warunkach zabudowy (PP, PB).	*    Mapy topograficzne. Mapy tematyczne G). *    Wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości (PO,GN). *    Badanie księgi wieczystej (PO, GN, G) *    Podziały nieruchomości. Rozgraniczenia *    Wznowienie i okazanie granic (G, GN). *    Wywłaszczenie nieruchomości (GN, G). *    Scalenie i podział nieruchomości (GN, G). *    Mapy do celów opiniodawczych (mapy zasadnicze, mapy katastralne) (G).

4