ÿþS z t u k a i T e c h n i k i N e g o c j a c j i 6
p r o f . d r h a b . i n |. A n d r z e j P . W i e r z b i c k i
1 p a zd z i e r n i k a 2 0 0 3
W y k Ba d 6 . P r o s t e n e g o c j a c j e d w u s t r o n n e
N a w e t n a j p r o s t s z e n e g o c j a c j e d w u s t r o n n e n i e s n i g d y b a r d z o p r o s t e i n i e n a l e |y
t r a k t o w a i c h j a k o c z y s t e j g r y o s u m i e z e r o w e j . P r z y k Ba d : t a r g n a b a z a r z e , m o |l i w e
w a r i a n t y ( k u p u j c e m u m ó g B s i b a r d z o s p o d o b a o k r e [l o n y p r z e d m i o t n a s p r z e d a |;
s p r z e d a w c a m o |e c h c i e j u | z a m k n k r a m i m o |e z a l e |e m u n a j e s z c z e j e d n e j
t r a n s a k c j i ) .
6 . 1 P r z y k Ba d E l m t r e e H o u s e
E l m t r e e H o u s e d o m o p i e k i s p o Be c z n e j d l a m Bo d y c h l u d z i , s y t u o w a n y w S o m e r v i l l e
k . B o s t o n u , w z By m s t a n i e a l e z Ba d n y m o g r o d e m ; d y r e k c j a n i e o f i c j a l n i e r o z g l d a s i
z a n o w y m m i e j s c e m . N a g l e o k a z u j e s i , |e E l m t r e e H o u s e c h c e k u p i p r z e d s i b i o r c a
b u d o w l a n y , p . W i l s o n . D y r e k t o r k a d o m u , p . P e t e r s , o d p o w i a d a , |e n a t e n t e m a t
m u s i w y p o w i e d z i e s i r a d a n a d z o r c z a . N i e z n a s i n a t a k i c h n e g o c j a c j a c h , p r o s i w i c
p r o f e s o r a b y z n e s u , p . S t e v e n s a ( j e d y n e g o c z Bo n k a r a d y n a d z o r c z e j w i e d z c e g o c o [ o
t a k i c h n e g o c j a c j a c h ) o p o m o c . R a d a n a d z o r c z a p r o s i g o o p r o w a d z e n i e n e g o c j a c j i , z
z a s t r z e |e n i e m z a t w i e r d z e n i a p r z e z r a d o s t a t e c z n e j u m o w y .
E t a p y n e g o c j a c j i :
O s z a c o w a n i e c e n y r e z e r w a c j i s p r z e d a w c y d l a E l m t r e e H o u s e : d w i e p o s i a d Bo -
[c i w i n n y c h m i a s t a c h d o n a b y c i a , w y s t a r c z a j c e n a p o t r z e b y d o m u o p i e k i
s p o Be c z n e j , g o r s z a z a 2 2 0 t y s . $ , l e p s z a z a 2 7 5 t y s . $ ( Bc z n i e z k o s z t a m i p r z e -
p r o w a d z k i ) .
O s z a c o w a n i e , c z y n i e m a i n n y c h k l i e n t ó w d o z a k u p u E l m t r e e H o u s e b r a k
p o w a |n e g o z a i t e r e s o w a n i a .
O c e n a w a r t o [c i E l m t r e e H o u s e n a w o l n y m r y n k u : s t o s o w n i e d o o g Bo s z e D o f e r u -
j c y c h s p r z e d a | n i e r u c h o m o [c i i t p . , p r z e d z i a B p o Bo w y p r a w d o p o d o b i e Ds t w a c e n y
n a w o l n y m r y n k u 1 1 0 t y s . 1 4 5 t y s . $ .
1
A . P . W i e r z b i c k i S z t u k a i T e c h n i k i N e g o c j a c j i 6
O s z a c o w a n i e c e n y r e z e r w a c j i k u p u j c e g o : p o n i e w a | d o w i e d z i a n o s i , |e W i l s o n
p r o w a d z i i n t e n s y w n b u d o w d o m ó w m i e s z k a l n y c h i s k u p u j e g r u n t y d o o k o Ba ,
p o d Bu |s z e j a n a l i z i e ( w y k o r z y s t u j c k o n t a k t y z H a r v a r d B u s i n e s s S c h o o l ) o c e -
n i o n o p r z e d z i a B p o Bo w y p r a w d o p o d o b i e Ds t w a d l a c e n y r e z e r w a c j i W i l s o n e n a
2 7 5 t y s . 4 7 5 t y s . $ .
P r z y g o t o w a n i e p i e r w s z e g o s p o t k a n i a z e s t r o n y E l m t r e e H o u s e : s t a r a n n i e d o -
b r a n a d e l e g a c j a : p . S t e v e n s , p a n i P e t e r s ( p r z y g o t o w a n a n a t o , a b y n i e m ó w i
o c e n i e , m ó w i n a t o m i a s t , j a k w a |n a j e s t d z i a Ba l n o [ E l m t r e e H o u s e ) , o r a z
r a d c a p r a w n y p . J o n e s . P l a n o w a n i e g a m b i t u n e g o c j a c y j n e g o : z d e c y d o w a n o p o -
z o s t a w i p i e r w s z y r u c h w r k u W i l s o n a , j e [l i t r z e b a b d z i e p o d a p i e r w s z
p r o p o z y c j t o w y s o k , n p . 7 5 0 t y s . $ .
F a k t y c z n a p i e r w s z a r u n d a , w o d c z u c i u S t e v e n s a , b y Ba f a t a l n a . P . P e t e r s o d e -
g r a Ba p o w i e r z o n j e j r o l b . d o b r z e , a l e n a t o W i l s o n z a s t o s o w a B g a m b i t P o -
w i e d z c i e m i , i l e m u s i c i e d o s t a z a t p o s i a d Bo [ m i n i m a l n i e , a j a p o m y [l , c z y
m o g c o [ d o Bo |y . S t e v e n s o d p o w i e d z i a B t o m o |e l e p i e j p a n p o w i e n a m ,
i l e p a n m u s i m o |e c o n a j w y |e j z a p Ba c i , a m y c o [ o p u [c i m y . W y w o Ba Bo t o
u [m i e c h W i l s o n a i o f e r t 1 2 5 t y s . $ , n a c o S t e v e n s o d p o w i e d z i a B k o n t r o f e r t
s p r z e d a | E l m t r e e H o u s e m o |e b y u z a s a d n i o n a t y l k o p r z y c e n i e 6 0 0 t y s . $ . O b i e
s t r o n y b r o n i By s w o i c h p o z y c j i W i l s o n p o w o Bu j c s i n a c e n y r y n k o w e , P e t e r s
p o d k r e [l a j c a z n a c z e n i e s p o Be c z n e E l m t r e e H o u s e . P r z e r w a n o r o k o w a n i a b e z
w y r a zn e j u m o w y o n a s t p n y m s p o t k a n i u , a l e t e | b e z w y r a zn e g o z e r w a n i a r o -
k o w a D.
P o d w ó c h d n i a c h t e l e f o n o d W i l s o n a d o S t e v e n s a : W i l s o n t w i e r d z i , |e a r g u m e n t
p . P e t e r s o z n a c z e n i u E l m t r e e H o u s e s p o w o d o w a By j e g o d e c y z j o p o d w y |s z e -
n i u o f e r t y d o 2 5 0 t y s . $ . S t e v e n s z a p o m i a B s i , w y k r z y k u j c T e r a z z a c z y n a s i
r o z m o w a ( j a k i n f o r m a c j t y m s a m y m p r z e k a z a B W i l s o n o w i ? ) o r a z o d p o w i e -
d z i a B k o n t r o f e r t 4 7 5 t y s . $ . U z g o d n i o n o s p o t k a n i e z a n a s t p n e d w a d n i .
W c i g u n a s t p n y c h d n i W i l s o n p o d w y |s z a B d o 2 5 0 2 7 5 3 0 0 t y s . $ , p o d -
c z a s g d y S t e v e n s o p u s z c z a B d o 4 2 5 4 0 0 3 5 0 t y s . $ . W i l s o n p o s t a w i B o f e r t
o s t a t e c z n 3 0 0 t y s . $ . S t e v e n s o d p o w i e d z i a B, |e m u s i s i p o r o z u m i e z r a d
n a d z o r c z .
S t e v e n s p r z y g o t o w a B: z a k u p p o s i a d Bo [c i z a m i e n n e j ( l e p s z e j , z a 2 7 5 t y s . z p r z e -
p r o w a d z k ) i z a r y s u m o w y z p o m o c p . J o n e s a ; z w o Ba B r a d n a d z o r c z . R a d a
n a d z o r c z a m i a Ba p o d z i e l o n e o p i n i e ; p . P e t e r s s d z i Ba , |e p r z y d a Bo b y s i j e s z c z e
z e 2 5 t y s . $ , |e b y m i e o k r g B s u m 5 0 t y s . $ n a p o p r a w w y p o s a |e n i a d o m u .
W o s t a t e c z n y c h n e g o c j a c j a c h z W i l s o n e m S t e v e n s z a p r o p o n o w a B, a b y W i l s o n
d o d a B d o s w o j e j o s t a t e c z n e j o f e r t y p r a c e r e m o n t o w e w n o w e j s i e d z i b i e d o m u
o p i e k i s p o Be c z n e j , o w a r t o [c i p r a c o k . 4 0 t y s . $ ; W i l s o n o d p a r B, |e t o s p r z e c z n e
z p o l i t y k j e g o f i r m y . S t e v e n s z a p r o p o n o w a B z a t e m , a b y W i l s o n d o d a B d o t a c j
2
A . P . W i e r z b i c k i S z t u k a i T e c h n i k i N e g o c j a c j i 6
n a d o f i n a n s o w a n i e E l m t r e e H o u s e ( z w o l n i o n o d p o d a t k u ) w w y s o k o [c i 4 0
t y s . $ . W i l s o n z g o d z i B s i n a t a k i e r o z w i z a n i e , a l e t y l k o w w y s o k o [c i 2 5 t y s .
d o d a t k o w e j d o t a c j i .
O s t a t e c z n a c e n a z a E l m t r e e H o u s e w y n i o s Ba w i c 3 2 5 t y s . $ , c z y l i o 2 0 0 t y s . $ w y |e j
o d c e n y r y n k o w e j a l e j e [l i W i l s o n s z u k a B d u |e j p o w i e r z c h n i , |e b y z b u d o w a n a n i e j
n o w e d o m y , t o i t a k d o b r z e n a t y m w y s z e d B. W n i o s e k c e n a r y n k o w a j e s t t y l k o
b a r d z o p r z y b l i |o n w s k a z ó w k .
6 . 2 P r o s t y m o d e l t a r g u k u p n a - s p r z e d a |y
N a t l e t e g o p r z y k Ba d u , m o |n a o k r e [l i n a j p r o s t s z y m o d e l a n a l i t y c z n y t a r g u k u p n a -
s p r z e d a |y :
S p r z e d a w c a ( S ) c h c e s p r z e d a j a k n a j d r o |e j i n a p e w n o n i e t a n i e j , n i | j e g o
c e n a r e z e r w a c j i s ;
K u p u j c y ( B ) c h c e k u p i j a k n a j t a n i e j i n a p e w n o n i e d r o |e j , n i | j e g o c e n a
r e z e r w a c j i b ;
J e [l i s b , t o m o |l i w e j e s t p o r o z u m i e n i e c o d o c e n y x , s x b ; o b i e s t r o n y
z y s k u j n a p o r o z u m i e n i u , "s = x - s , "b = b - x , j e [l i s <