5987092901

□ JACOBS

Wyniki wartości środowiskowych kosztów zewnętrznych uzyskane w ogólnopolskim badaniu A. Markowskiej ekstrapolowano na mieszkańców gminy Wołomin (niezależnie, czy korzystają z usług PWiK, czy nie), gdyż każdy z nich skorzysta na poprawie jakości środowiska w wyniku analizowanego przedsięwzięcia.

Korzyści zewnętrzne wynikające z poprawy jakości środowiska oszacowano na 50 691 tys. PLN w rozbiciu na 24 lata.

Korzyści spowodowane wzrostem wartości gruntów

Budowa infrastruktury technicznej może prowadzić do wzrostu wartości działek, w pobliżu których jest realizowana. Wzrost wartości gruntów może być spowodowany wybudowaniem lub ulepszeniem dróg dojazdowych, budową wodociągów, kanalizacji, linii energetycznych, gazowych, ciepłowniczych lub telekomunikacyjnych. Działki tzw. uzbrojone są chętniej kupowane i tym samym ich wartość rośnie. Wzrost wartości działek, w przypadku budowy systemów wodociągowych i kanalizacyjnych, może wynikać zarówno z ich uzbrojenia, jak i budowy któregokolwiek z tych systemów w ich pobliżu. (Budowa przewodów kanalizacyjnych,    czy wodociągowych jest procesem znacznie    bardziej

skomplikowanym, długotrwałym i wymagającym o wiele większych nakładów niż budowa przyłączy wodociągowych do poszczególnych posesji. Dlatego wzrost wartości gruntów wynika przede wszystkim z realizacji głównych przewodów, a same podłączenia stanowią nieznaczną część wcześniejszych nakładów inwestycyjnych.)

Tereny, dla których przewidywany jest wzrost wartości działek wskutek realizacji projektu, obejmują obszar 529,7771 ha.

Tabela 18.2. Planowana rozbudowa sieci wodociągowo-kanalizacyjnej Sieć    Liczba działek    Obszar

Kanalizacyjna    3 128    512,7648 ha

Źródło: Urząd Miasta Wołomin

W przypadku gminy Wołomin średnia cena działki, która nie jest uzbrojona, wynosi 50 PLN/m² na terenie miejskim i 20 PLN/m² na terenie wiejskim, natomiast działki uzbrojonej odpowiednio: 150 PLN/m² i 70 PLN/m². Na taki wzrost wartości działek składają się wszystkie elementy uzbrojenia tj. podłączenie do sieci energetycznej i gazowej, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, dostęp do linii telefonicznej.

Tabela 18.3. Wzrost wartości działek wynikający z uzbrojenia

Lokalizacja	Tereny nieuzbrojone	Tereny uzbrojone
Centrum miasta		150 PLN/m^2
Obrzeża miasta	50 PLN/m^2
Tereny wiejskie	20 PLN/ m^2	70 PLN/m^2
Źródło: Urząd Miasta Wołomin

Ze względu na brak danych dotyczących wzrostu wartości gruntów wyłącznie wskutek budowy sieci kanalizacyjnej przyjęto założenia opierające się na danych z innych gmin w Polsce.

18-5