5987092905

□ JACOBS

Korzyści spowodowane wzrostem wartości gruntów

W gminie Kobyłka średnia cena działki nieuzbrojonej wynosi 40 PLN/m², natomiast działki uzbrojonej do 120 PLN/m². Na taki wzrost wartości działek składają się wszystkie elementy uzbrojenia. Tak, jak w przypadku obszaru gminy Wołomin przyjęto, że uzbrojenie w sieć kanalizacji sanitarnej powoduje 40% wzrost wartości gruntów.

Przy ulicach, w których będzie budowana kanalizacja sanitarna znajduje się ok. 4,6 tys. działek. Przyjęto, że średni obszar działki wynosi 950 m². Przy tych założeniach korzyści zewnętrzne wynikające ze wzrostu wartości działek wynoszą 69 920 tys. PLN w rozbiciu na 5 lat.

Koszty zewnętrzne w przypadku analizowanej inwestycji nie występują.

18.3.3. Transfery

Transfery, mimo że mogą stanowić koszt w analizie finansowej, są wyłączane z CBA, jako że nie przyczyniają się do zmiany wielkości dobrobytu społecznego, a stanowią jedynie narzędzie jego dystrybucji. W badanym przypadku z analizy wyłączono następujące transfery: podatek VAT, podatek dochodowy, podatek od nieruchomości.

18.3.4. Ceny ukryte

Jeżeli rynek dla danego czynnika produkcji jest zakłócony i występują odchylenia cenowe, wyceny tego czynnika powinno dokonywać się w oparciu o ceny ukryte. Jeśli rynek działa w sposób konkurencyjny przyjmuje się, że ceny rynkowe odzwierciedlają rzeczywisty koszt ponoszony przez społeczeństwo.

W analizowanym przedsięwzięciu przyjęto założenie o konkurencyjności rynku dla nakładów inwestycyjnych. Założenie takie wynika z faktu, iż ostateczna cena dla nakładów inwestycyjnych ustalana jest w trakcie otwartych procedur przetargowych. Uzasadnione jest więc twierdzenie, iż rynek na którym wyceniane są nakłady inwestycyjne jest rynkiem konkurencyjnym.

18.3.5. Wpływ na rynek pracy

Gmina Kobyłka planuje zatrudnić do obsługi inwestycji 3 wykwalifikowane osoby. Eksploatacją sieci kanalizacyjnej zajmie się PWiK.

Ponieważ osoby zatrudniane muszą posiadać odpowiednie kwalifikacje, nie można przyjąć założenia, że mogą się wywodzić z grona bezrobotnych. Zatem wzrost zatrudnienia w Urzędzie Miasta nie będzie korzyścią zewnętrzną planowanej inwestycji.

18-9