11787

•    gdy użytek z rzeczy ograniczony - najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu (art. 664 § 1 kc)

•    gdy wada da się usunąć i wystąpi po wydaniu rzeczy - prawo do wypowiedzenia przysługuje najemcy dopiero po zawiadomieniu wynajmującego i po upływie czasu potrzebnego do usunięcia wady (art. 664 §2 kc)

Obowiązki najemcy

s zapłata czynszu (świadczenie okresowe)

•    w terminie umówionym

•    gdy nieokreślony, czynsz płatny z góry

-    gdy najem nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu

-    gdy dłużej niż miesiąc albo umowa na czas nieoznaczony -miesięcznie do 10-tego

s używanie rzeczy w sposób w umowie określony, a gdy brak w tym przedmiocie postanowień umowy, w sposób odpowiadający właściwości i przeznaczeniu rzeczy - najemcy, który używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub jej przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo reęęz ząnjędbdję ÓP tegp Stppnią, Ż<? ZPStaję PHP nąrPŻPns H3 Utratę Idb uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wyp.Qmedzema-CarL-6.67.-kc.)

*    dokonywanie drobnych nakładów na rzecz

^ zawiadamianie wynajmującego o potrzebie innych napraw

Odpowiedzialność najemcy za uiszczanie czynszu

s wynajmujący może na zasadach ogólnych żądać wykonania zobowiązania i odszkodowania za zwłokę, a jeżeli czynsz płatny w pieniądzach, odsetek za opóźnienie (art. 359, 481 kc)

s wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli najemca zwleka z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności - art. 672 kc - lex specialis do art. 491,492 kc

*    wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu, dla zabezpieczenia czynszu i świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok

Podnajem/bezpłatne używanie

*    możliwy, bez zgody wynajmującego, jeżeli umowa tego nie zabrania

^ reguluje umowa podnajmu

^ bezpośrednia odpowiedzialność podnajmującego za używanie rzeczy zgodnie z umową najmu

s podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia najmu

Zbycie przedmiotu najmu

s nabywca rzeczy wstępuje ex lege w stosunek najmu, ale (!)

s może wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, chociażby najemca zawarł ze zbywcą umowę najmu na czas oznaczony

s najem wiąże w pełnym zakresie, gdy:

•    umowa najmu zawarta na czas oznaczony, w formie pisemnej z datą pewną (forma ad eventum) a rzecz została najemcy wydana

•    najem wpisany do KW - rozszerzona skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po ich ujawnieniu