14370

2. Właściciel nieruchomości obciążonej miałby się powstrzymywać od wykonania określonych uprawnień, które mu przysługują względem nieruchomości oznaczanej jako władności. Jest to tzw. prawo sąsiedzkie. Art. 149,145: np. jeżeli gałęzie z naszego drzewa wejdą na grunt sąsiada to nie ma przeszkody, żeby ten którego jest drzewo może wejść na grunt sąsiada żeby je pościnać. Właściciel nieruchomości obciążonej nie będzie wchodził na grunt właściciela nieruchomości władnącej.

Są cztery drogi do powstania służebności:

•    w drodze umowy między właścicielem nieruchomości władnącej, a właścicielem nieruchomości obciążonej - właściciele mogą osiągnąć wszystko co określa umowa.

•    w drodze orzeczenia sądu ale tylko w przypadkach określonych w ustawie, a więc tylko wtedy kiedy chodzi o drogę konieczną.

•    w drodze zasiedzenia art. 292 - nie nabycie własności ale powstanie służebności czynnej. Trzeba ustalić, że właściciel określonej nieruchomości korzysta z trwałego i widocznego urządzenia, które jest na gruncie sąsiednim np. woda ze studni sąsiada. Nie identyfikujemy samoistnego posiadania, tylko taką ingerencję jaką było by korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia.

żeby doszło do zasiedzenia służebności trzeba jeszcze upływu czasu, który trzeba wziąć z przepisów o upływie czasu (20, 30 lat w zależność czy w dobrej czy w złej wierze).

•    mocą decyzji administracyjnej - wejdzie tylko niekiedy w rachubę np. kiedy dojdzie do wywłaszczenia nieruchomości, to mogą powstać względem nieruchomości sąsiadujących takie perturbacje, które będzą wymagały ustalenia służebności. Wtedy organ musi rozstrzygnąć o ustaleniu koniecznej służebności.

Dwa rodzaje służebności:

1.    służebności gruntowe

2.    służebności osobiste

Obie mogą polegać na tym samym. Różnica polega na osobie uprawnionej. Przy służebności osobistej może ona powstać tylko w przypadku na rzecz osoby fizycznej. Służebność gruntowa będzie przysługiwała każdoczasnemu właścicielowi nieruchomości władnącej. Każdoczesny właściciel nieruchomości władnącej będzie mógł z niej korzystać. Służebność osobista ma być zindywidualizowana, nie wejdzie tu w rachubę osoba prawna lub ułomna osoba prawna. Przy służebności osobistej: Dochodzi do rozporządzenia nieruchomością na rzecz osób bliskich. Prawa alimentacyjne - prawa które mają służyć określonej osobie środków do życia, konsekwencją tego prawa alimentacyjnego jest niezbywalność prawa, nie wchodzi też w rachubę przeniesienie uprawnień które wynikają z tej służebności; służebność alimentacyjna ma być wykonywana osobiście. Ta służebność będzie wygasała z momentem śmierci uprawnionego.