16464

16464



Analiza potrzeb i ocena zasadności inwestowania

1.    Programowanie ( warianty)

2.    Planowanie

3.    Projektowanie

4.    Zawarcie umów z wykonawcami robót budowlanch i dostawcami wyposażenia

5.    Realizacja inwestycji

6.    Próby rozruch , odbiór

7.    Przejecie w użytkowanie lub podjęcie eksploatacji

W celu uzyskania niezbędnej dokumentacji formalno-prawnych konieczna jest analiza :

Istniejących praw i innych osób wynikających z umów przedstępnych prawo pierwokupy służebności zapisy ustawy o ochronie zabytków

Zapisy stadium albo planu miejscowego obejmującego dana nieruchomość Charakteru gruntu w sensie przeznaczenia i możliwość zmiany jego przeznaczenia Usytuowana na gruncie linii energetycznych węzłach ciepłowniczych i kanalizacyjnych oraz innych urządzeń infrastrukturalnych ( plus ewentualne ich usuniecie, przsunięcie)

ZADANIE

Przebieg procesu deweloperskiego, podejmowane czynności z podziałem na fazę

przygotowawczą, realizacyjna, eksploracyjną

Okres! możliwych uczestników w poszczególnych etapach

Procesy deweloperskie są przykładem procesów inwestycyjnych realizowanych w obszarze nieruchomości. Deweloper jest to osoba podejmująca na własne ryzyko przedsięwzięcia inwestycyjne, a powstałe w ich wyniku obiekty przeznacza się już w trakcie rozpoczęcia procesy inwestycyjnego do sprzedania w celu osiągnięcia zysku. Działalność deweloperska ma w założeniu obejmować kompleksową realizację projektów budowlanych: od powstania koncepcji obiektu, po jego sprzedaż lub wynajem. Zadaniem dewelopera w projektach inwestycyjnych jest koordynacja poszczególnych faz procesu inwestycyjnego i doprowadzenie projektu do końca. Realizując swoją rolę koordynatora, deweloper wypracowuje harmonogram realizacji projektu, ustala podział projektu na etapy i osoby odpowiedzialne za realizację poszczególnych etapów. Deweloper ustala również budżet projektu, jak również jest odpowiedzialny za dobór konsultantów z zakresu prawa budowlanego, innych kwestii inżynieryjnych, geologicznych, oraz ekspertów odpowiedzialnych za najem lub sprzedaż wybudowanej powierzchni, czy ekspertów od promocji i reklamy. Deweloper ze swej strony powinien tez wypracować koncepcje zarządzania projektem deweloperskim po jego oddaniu do użytku.

Proces deweloperski składa się z następujących etapów:

Feasibility Study - studium wykonalności Pozyskanie gruntu

Opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę

Pozyskanie źródeł finansowania

Realizacja inwestycji - etap budowy

Marketing oraz sprzedaź/wynajem

Działania operacyjne

Feasibility Study - Studium Wykonalności

Kluczowym elementem tej fazy procesu deweloperskiego jest analiza rynku - otoczenia, w którym deweloper będzie działał. Niezbędne jest tutaj zebranie informacji dotyczących trendów ekonomicznych, określenie źródeł popytu, przeprowadzenie wstępnych oszacowań ilościowych podaży, zbadanie konkurencji, dokonanie oceny lokalizacji, wpływu sąsiedztwa oraz określenie klimatu inwestycyjnego.

Na bazie tych wszystkich informacji deweloper szacuje ryzyko związane z realizacją przedsięwzięcia oraz określa kluczowe warunki rozwoju, takie jak regulacje prawne i procedury administracyjne, jakim będzie się musiał poddać czy też odziały wujące na jego inwestycje czynniki polityczne, środowiskowe lub też lokalizacyjne.

Elementem wieńczącym studium wykonalności jest analiza finansowa (ekonomiczna) przedsięwzięcia. Jest to swego rodzaju biznes plan, który ostatecznie pozwala odpowiedzieć na pytanie, czy inwestycja jest opłacalna. Z jednej strony bierze się tutaj pod uwagę wszystkie koszty inwestycyjne wraz z kosztami marketingowymi i finansowymi, a z drugiej przewidywany okres zwrotu i przychody, jakie będzie można



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
finanse przedsiebiorstw teoria jpeg ANALIZA EFEKTYWNOŚCI INWESTYCJI (OCENA PROJEKTÓW INWESTYCYJNYCH)
Program XIII KFN 13:30-14:45 Identyfikacja, charakterystyka i analiza potrzeb grupy docelowej/klient
lastscan132 3.3.1.4.Ocena przedsięwzięcia inwestycyjnego Analiza przedsięwzięć inwestycyjnych i ocen
PC270589 Ujęcia oceny przedsięwzięć inwestycyjnych Analiza i ocena przedsięwzięć inwestycyjnych ma d
Potrzeby informacyjne inwestorów w procesie podejmowania decyzji... 2672. Analiza potrzeb informacyj
68101f299323373238588172025 n 100_Ocena ęfekzywnościprojektów inwestycyjnych _ Rysunek 3.1. Analiza
P1070953 i bón wm rracowac. n®    do jakichkolwiek ANALIZA POTRZEB ♦ OCENA KONTEKSTU
DataPartner Analiza finansowa projektów inwestycyjnych z programem lnvest for Excel* dla zaawansowan
DataPartner Analiza finansowa projektów inwestycyjnych z programem lnvest for Excel* dla
DataPartner Analiza finansowa projektów inwestycyjnych z programem lnvest for Excel* dla zaawansowan
DataPartner Analiza finansowa projektów inwestycyjnych z programem lnvest for Excel( dla
skanuj0023 (29) Względna analiza ilościowa -    ocena ekspresji genów 8 wymaga powiel
skanuj0023 (29) Względna analiza ilościowa -    ocena ekspresji genów 8 wymaga powiel

więcej podobnych podstron