19337

o Ryzyko głównie po stronie zamawiającego o Klient nie płaci wykonawcy "premii z tytułu ryzyka" o Klient pokrywa tylko rzeczywiste koszty

o Klient nie zna swojego zobowiązania finansowego w momencie podpisywania umowy o Przewidywania niepewne - na ogół wzrost ceny w stosunku do przewidywań o Konieczność wnikliwej kontroli kosztów ("wiem, za co i ile płacę")

■    Definicja kosztu

■    Procedury kontroli kosztów

o Jednocześnie konieczność kontroli ilości, jakości i terminowości robót

Zenek przywiózł wywrotkę cegieł, połowa się rozpierdupcyła, ale faktura jestl

Uwagi praktyczne

•    Kombinacja sposobów ustalania ceny w ramach jednej umowy

•    Zmiana sposobów ustalania ceny w trakcie trwania przedsięwzięcia

•    Łagodzenie zasady niezmienności ceny

Umowa ryczałtowa (NC)

Ryczałt - globalna kwota przeznaczona na jakiś cel, bez podziału na poszczególne pozycje

Wykonawca musi scalić wszystkie przewidywane koszty, dodać premię za ryzyko oraz zakładany zysk,

a następnie przedstawić wyliczenia klientowi. Powstaje cena ryczałtowa.

Potrzebna do tego jest kompletna dokumentacja - projekt, rysunki, opisy, specyfikacje techniczne,

założenia do kosztorysowania.

Uwagi

•    W praktyce dość często obserwuje się dzielenie ryczałtu na poszczególne składniki. Pomimo tego, że umowę nazywa się ryczałtową, można w niej znaleźć pewne składniki ryczałtu - np. umowa na budowę domu wyszczególnia kolejno roboty ziemne, murowanie, instalacje, etc. Ułatwia to rozliczenia.

•    Zawarcie umowy ryczałtowej często jest poprzedzone przetargiem. Nie jest to jednak obowiązek, do umowy ryczałtowej można tak samo dojść drogą bezprzetargową (np. poprzez negocjacje).

•    Jeśli nie jest zmieniana dokumentacja (nie są zlecane dodatkowe roboty itp.), to wykonawca nie może zmienić umowy i doliczyć dodatkowych kosztów, nawet jeśli wykonawca przeoczył jakieś roboty (wtedy to jego wina).

•    Jeśli zmienia się dokumentacja lub klient zmienia np. technologię wykonania, ryczałt podlega wówczas zmianie i stosownej korekcie. Możliwe zmiany powinny zostać uwzględnione w umowie.

•    Ochrona kalkulacji wykonawcy (wykonawca fffifofawnia, na jakiej podstawie otrzymał taką kwotę)

•    Ryczałt nie musi obejmować całości robót, może obejmować jedynie ich część, a reszta może być rozliczana na innej zasadzie (np. zasada zwrotu kosztów). Uważa się, że ryczałtem powinny być objęte roboty dobrze określone (nie ma wątpliwości co do ich ilości, jakości, etc.). Roboty, których ilość nie jest do końca znana (np. remonty, przy których mogą wyjść różne niespodzianki), mogą być rozliczane np. na zasadzie zwrotu kosztów.

•    Umowy mieszane nie są zbyt popularne w Polsce.

Umowa na cenę jednostkową/ceny jednostkowe (NC)

•    Zawiera się ją w sytuacji, gdy ogólna ilość robót nie jest dokładnie znana

•    Wykonawca scala wszystkie swoje koszty, premię za ryzyko, zakładany zysk, wszystko w przeliczeniu na jednostkę charakterystyczną danej roboty.

•    Potrzebny jest szacunek robót do wykonania (rząd wielkości, czy np. do położenia jest 100 czy 1000 metrów płytek)

Uwagi

•    Nieznana jest cena za całość, gdyż nieznana jest ilość robót. Uważa się, że cenę za całość można dość dokładnie przewidzieć

•    Może poprzedzać tę umowę przetarg, jednak najczęściej ceny jednostkowe są negocjowane.