27720

•    Stopień wykorzystania zasobów (walorów) naturalnych

•    Możliwość poprawy funkcjonowania systemów infrastruktury (modernizacja)

•    Zakres możliwych do zrealizowania inwestycji celu publicznego

2. Kierunki

•    Przeznaczenie. wielkość i rozmieszczeiue terenów rozwojowych

•    Progowe wielkości intensyfikacji wykorzystania terenów zabudowanych

•    Wpływ rozwoju pizestrzennego na ilość przewozów (w tym komunikacją zbiorową)

•    Wpływ ograniczeń w zagospodarowaniu terenów na rynek nieruchomości

•    Wpływ zamierzonych kierunków rozwoju przestizeimego na wartość nieruchomości (roszczenia /dochody)

•    Wpływ ustaleń planistycznych na zachowania developcrów i inwestorów

Elementy Planu miejscowego ... podlegające ocenie ekonomicznej:

•    Koszt realizacji inwestycji celu publicznego

•    Koszt wykupu nieruchomości pod inwestycje celu publicznego

•    Koszty odszkodowali za spadek cen nieruchomości

•    Dochody od wzrostu cen nieruchomości

•    Inne korzyści ekonomiczne

Elementy decyzji o warunkach zabudowy ... podlegające ocenie ekonomicznej:

•    Symulacja wpływu tieści decyzji na opłacalność / nieopłacalność pizedsięnwzięcia Ogólna opłacalność decyzji przestrzennych:

•    Opłacalność dla lokalnego budżetu ( zachowanie równowagi budżetowej - pomiar w dłuższym okresie np. 10 lat)

•    Opłacalność dla inwestorów ( wykonywalność decyzji pizestizeimych)

•    Opłacalność dla mieszkańców ( akceptacja społeczna)

•    Opłacalność pośrednia i łączna ( dla budżetu, inw estorów i mieszkańców) - warunek dynamizacji rozwoju gminy

Analiza wyboru najkorzystniejszej relacji ekonomicznych:

•    Porównanie alternatyw (wybór alternatywy najkorzystniejszej)

•    Pomiar efektywności ekonomicznej

r*    t>f + Pn * t-2+ O_w+ O_a)    r ,    _i i

E_e=-——-— - > 1 ok. Et < 1 - nieopłacalne

(Kp + K_w + Aj)

Et - efektywność ekonomiczna P_t - podatek gruntowy ( roczny )

P_n - podatek od nieruchomości budowlanych (roczny)

L| - liczba lat analizy

Lj - liczba lat analizy pomniejszona o okres budowy O_w - suma opłat od wzrostu wartości nieruchomości O_a - suma opłat adiaceńskich K_p = koszt prac przygotowawczych K* - koszty wykupu nieruchomości K, - koszty inwestycji celu publicznego

Zmiany wartości nieruchomości: *(2-5 )-zależne od ustaleń planistycznych

1.    Lokalizacja

2.    Przeznaczenie w planie miejscowym

3.    Warunki zabudowy i zagospodarowania

4.    Warunki obsługi komunikacyjnej

5.    Wyposażenie w media