31955

UMOWA O BEZCZYNSZOWE ODDANIE NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ DO UŻYWANIA I POBIERANIA POŻYTKÓW

Biorący nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków zobowiązuje się jedynie do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem gruntu, a nie do zapłaty czynszu, co należy do essentialia negotii umowy dzierżawy umowa taka nie ma charakteru dzierżawy /art. 708 KC/

Stanowi odrębny typ umowy ukształtowany ustawowo - mimo braku szczególnej nazwy i braku redakcyjnego wyodrębnienia z zespołu przepisów poświęconych dzierżawie

Reżim prawny ogólnie określony przez odesłanie do odpowiedniego stosowania przepisów o dzierżawie /art 708 KC/

Nie znajdą zastosowania art 693 § 2. art 699, 700 KC Z odpowiednią modyfikacją można zastosować art. 703 KC dopuszczający przedwczesne wypowiedzenie dzierżawy, w razie gdy biorący nieruchomość rolną nie wywiązuje się ze swoich obowiązków płacenia ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem gruntu.

W przypadku umowy o bezczynszowe korzystanie z nieruchomości rolnej, zawartej na czas oznaczony, dopuszczalne jest wypowiedzenie z przyczyn określonych w umowie (bo przepisy o dzierżawie zawierają odesłanie do przepisów o najmie)