31968

ze skutkiem natychmiastowym występującym w chwili, gdy wypowiedzenie doszło do adresata w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego treścią /art. 61 KC/

• Ważność wypowiedzenia zależy od wystąpienia okoliczności szczególnych, które powinny być wskazane w wypowiedzeniu

Ustawowe terminy wypowiedzenia umowy na czas nieoznaczony: /art 673 § 2 KC/

•    Gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc - najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego

•    Gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego

•    Gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód

•    Gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód

Upływ czasu lub wypowiedzenie nie spowoduje zakończenia najmu, jeżeli strony przedłużą go w drodze umowy.

•    W razie wątpliwości uznaje się, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony, jeżeli najemca nadal używa rzeczy za zgodą wynajmującego (milczące przedłużenie najmu) /art. 674 KC/

Po zakończeniu najmu najemca oraz ew. inne osoby obowiązane są zwrócić rzecz wynajmującemu, /art. 675 § 1 i 2 KC/

•    Rzecz powinna być zwrócona w stanie niepogorszonym, przy czym uchylona jest odpowiedzialność za pogorszenie rzeczy będące następstwem prawidłowego jej używania

•    Domniemanie, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku /art. 675 § 3 KC/

O skutkach ulepszenia rzeczy przez najemcę, który przekroczył swoje obowiązki, decyduje umowa /art. 676 KC/. a dopiero w jej braku przepisy ustawy:

•    Od decyzji wynajmującego zależy, czy zatrzyma ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, czy tez zażąda przywrócenia rzeczy do stanu pierwotnego bez

obowiązku zapłaty/art. 676 KC/

•    Jest to zobowiązanie przemienne, w którym prawo wyboru świadczenia przysługuje wierzycielowi /art. 365 KC/

•    Uprawnienia z tytułu dokonanych ulepszeń aktualizują się po zakończeniu najmu, nie mogą być realizowane w czasie jego trwania

Zastosowanie norm o bezpodstawnym wzbogaceniu jest wyłączone /art. 676 KC/