105601

a.    polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia, wyrządzonych przez ubezpieczonego małżonków, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a także powinowatemu w tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak również osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu;

b.    wyrządzonych przez ubezpieczonego po pozbawieniu go licencji zawodowej, a także w okresie zawieszenia licencji zawodowej, chyba że szkoda jest następstwem wykonywania czynności zarządzania nieruchomością przed pozbawieniem lub zawieszeniem licencji;

c.    polegających na zapłacie kar umownych;

d.    powstałych wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru.

5.    Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez zarządców nieruchomości.

6.    Z dniem wpisu do centralnego rejestru zarządców nieruchomości osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego .zarządca nieruchomości”. Tytuł zawodowy .zarządca nieruchomości" podlega ochronie prawnej.

Standardy zawodowe ustalają organizacje zawodowe zarządców nieruchomości w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Komunikat o uzgodnieniu standardów zawodowych zamieszcza się w Dzienniku Urzędowym ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Zarządca nieruchomości przekazuje organom wykonawczym gminy właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości dane dotyczące czynszów najmu lokali mieszkalnych, w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu i jego standardem, wynikające z umów najmu, położonych w zarządzanych przez niego budynkach, w terminach i według wzoru określonych w odrębnych przepisach.

ISTOTA ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI:

ciągłe podnoszenie wartości nieruchomości poprzez twórcze wynajdywanie coraz to nowszych sposobów zwiększania przychodów i zmniejszania kosztów, przy jednoczesnym utrzymaniu nieruchomości w stanie pozwalającym przyciągnąć i utrzymać dobrych najemców;

❖    postępowanie, podejmowanie decyzji utrzymującej przedmiot zarządzania w otoczeniu rynkowym, przy nie maksymalizowaniu ryzyka,

•> podejmowanie czynności zmierzających do zabezpieczenia wartości kapitałowej (rynkowej) nieruchomości oraz, gdy jest to możliwe do jej podwyższenia,

❖    zarządzanie stosunkami z otoczeniem.

•> zarządzanie pownno skupiać się zarówno na nieruchomości, jak i potrzebach jej użytkowiików.

Wzajemne relacje pomiędzy właścicielem a zarządcą nieruchomości

Każdy właściciel wznosząc obiekt budowlany lub nabywając nieruchomość zabudowaną wąże z jej posiadaniem określone oczekiwania. Ich realizacja wymaga zawsze podjęcia określonych czynności zarządczych.

Cele właściciela mogą być różne i zależeć od:

•    rodzaju nieruchomości,

•    sposobu wykorzystania nieruchomości,

•    sytuacji majątkowej właściciela.

Nieruchomość może być postrzegana przez właściciela jako:

•    obiekt zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych,

•    miejsce prowadzenia działalności gospodarczej,

•    obiekt inwestowania - głównie w celu zabezpieczenia kapitału oraz uzyskiwania dochodów,

•    sposób zabezpieczenia kredytu,

•    sposób samorealizacji (osiągnięcie pewnego statusu społecznego).

Właściciel, który nie jest w stanie sam zrealizować określonych celów, bądź też podejmowane wcześniej działania nie przyniosły pożądanych efektów, zleca zarządzanie nieruchomością profesjonalnemu zarządcy. Wówczas oczekiwania właściciela staną się wytycznymi do działań zarządcy w zakresie zarządzania jego majątkiem. Ważnym jest, aby przed zawarciem umowy o zarządzanie nieruchomością zarządca trafnie ro/no/nał cele i priorytety właściciela w/cilędem nieruchomości, bowiem od tego będzie zależeć przebieg dalszej ich współpracy. Należy pamiętać, że zarządca nie powinien godzić się na przyjęcie celów i warunków niemożliwych do realizacji przy dostępnych środkach oraz zakresie umocowania określonym przez właściciela, a także w przypadku. qdv ich realizacja naraziłaby go na naruszenie obowiązujących przepisów prawą lub byłaby sprzeczną z zasadami współżycia społęężnęgę. Obligują go do tego przepisy prawa oraz standardy zawodowe zarządców nieruchomości.

2