108900

Zawiadomienie wynajmującego przed wypowiedzeniem najmu jest obowiązkowe tylko wtedy kiedy wadę rzeczy da się usunąć .

Najemca może też żądać obniżenia czynszu oraz zwrotu czynszu nadpłaconego, a także rozwiązać stosunek najmu bez zachowania ustawowych terminów(w przypadku kiedy wynajmujący nie naprawi! rzeczy w oznaczonym terminie a także kiedy rzeczy nie da się naprawić).

4.    Zmiana w osobie wymiimujsicego lub najemcy

przeniesienie całego stosunku prawnego na osobę trzcią jest niedopuszczalne bez zgody drugiej strony stosunku.

Jednak w przypadku zbycia rzeczy przez wynajmującego, jest to możliwe. W takiej sytuacji nabywca staje się sukcesorem uniwersalnym wynajmującego. Posiada tez prawo wypowiedzenia stosunku z zachowaniem ustawowych terminów. Uprawnienie to nie przysługuje jednak gdy:

1.    umowa najmu została zawarta na piśmie na czas oznaczony z data pewną, a izecz najemcy wydana

2.    gdy przedmiotem najmu jest nieruchomość, a najem został wpisany do księgo wieczystej

5.    Podnaiem

jeśli umowa tego nie zabrania najemca morze oddać wynajmowaną rzecz osobie trzeciej w podnajem albo do bezpłatnego używania. Prawa podnajemcy są zawsze uzależnione od praw najemcy tj. np. wygasają najpóźniej kiedy wygasa umowa najmu najemcy

6.    Zakończenie stosunku prawnego

t** Z upływem czasu na jaki został zawarty

O Najem zaw arty na czas oznaczony - z upływem czasu oznaczonego jednak po upływie 10 lat poczytuje się, że został zawarty na czas nieoznaczony O Gdy po up(lyw1e oznaczonego terminu najemca nadal używa przedmiotu najmu

-poczytuje się, że najem został zawarty na czas nieoznaczony O Najem zawarty na czas nieoznaczony jest rozwiązywana po wypowiedzeniu z zachowaniem ustawowych terminów

Gdy czynsz jest płacony w okresach dłuższych niż miesiąc -najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego

Gdy czynsz jest płacony w okresach miesięcznych - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego

X Gdy czynsz jest uiszczany w okresach krótszych niż miesiąc - na trzy dni naprzód Gdy czynsz jest płacony codziennie - na jeden dzień naprzód W Gdy kontrahent nie wywiązuje się z swoich obowiązków ■W Po zbyciu rzeczy przez wynajmującego (z zachowaniem ustawowych terminów)

^ Przy korzystaniu z uprawnień wynikających z rękojmi

Wygaśnięcie przedmiotu najmu powoduje: obowiązek zwrotu przedmiotu najmu, rzecz należy zwrócić w stanie nie pogorszonym(poza zużyciem, które jest następstwem zwykłego korzystania z rzeczy )

Jeżeli najemca poczynił ulepszenia rzeczy, wynajmujący może żądać od niego przywrócenia rzeczy do stanu poprzedniego, albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości.