109015

Ochronę cywilnoprawna dzierżawcy znajdujemy również w art.700 k.c.„jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności me ponosi i które me dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego na dany okres gospodarczy”

Trzecim elementem ochrony obligacyjnej jest przepis art. 664 § 1 k.c. który daje możliwość obniżenia czynszu najmu ze względu na stwierdzone wady rzeczy najętej. „Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad". Art. Ten stosuje się analogicznie w przypadku dzierżawy

Do elementów ochrony cywilnoprawnej dzierżawcy można zaliczyć również atL. 695 §1    k.c.- ochrona czasookresu dzierżawy „dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat

30 poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas me oznaczony".

art. 695 § 2 k.c. - prawo pierwokupu dzierżawy. ,Jeżeli dzierżawa nieruchomości rolnej była zawarta na okres dłuższy niż 3 lata lub trwała faktycznie przez okres, co najmniej 10 lat dzierżawcy przysługuje z mocy ustawy prawo pierwokupu w razie sprzedaży tej nieruchomości".

Kolejnym elementem ochrony obligacyjnej jest wydłużony okres wypowiedzenia zawarty w art. 704 k.c. „W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego

ochrona    dzieiżayęy_-oprócz ochrony obligacyjnej w przypadku

dzierżawy mamy również do czynienia z ochroną prawnorzeczową dzierżawcy.

Dzierżawcy przysługuje taka oclu on a jak posiadaczowi. Zgodnie z art 336 k.c. „Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny)".

W związku z tym dzierżawcy przysługuje ochrona posesoryina chroniąca pewien stan faktyczny zwany posiadaniem Zawarta jest ona w art. 344 k.c. „Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczeme o przywrócenie stanu poprzedniego i zaniechanie naruszeń".