109316

POWSTANIE I WYGAŚNIĘCIE PRAW RZECZOWYCH OGRANICZONYCH ORAZ SYTUACIA PRAWNA OSÓB_f KTÓRYM TE PRAWA PRZYSŁUGUJĄ.

.1 Po wsianie ogrrti.i.ięzp.iiyęh praw jgęęgp wygJU.

- USTANOWIĘ NIE OGRANICZONEGO PRAWA RZECZOWEGO (tzn. umowa między właścicielem a drugą stroną; art 245 kc) —^{1 2} z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych stosuje się odpowiednio przepisy o prze niesie niuwłasności (konsensualność; przyczynowość; zasada, że umowa zobowiązująca przenosi prawo własności, jeżeli co innego me wynika z ustawy lub z woli stron) —² WYIATKI (art. 245 § 2 kc oraz przepisy szczególne):

*    prawo rzeczowe na nieruchomości może być ustanowione z zastrzeżeniem warunku lub terminu:

*    forma aktu notarialnego lest wymagana tylko dla oświadczenia właściciela nieruchomości:

*    ŁŁ-ffiudame-dŁUglŁUlLgny-moż e być nawet dorozumiane;

*    do ustanowienia hipoteki konieczny jest wpis <fo biegi wcczyslcj:

*    do ustanowienia zastawu konieczne jest wydanie rzeczy.

*    do ustanowienia zastawu ŁCigsUęwggę konieczny jest wpis do łcicsUu zastawów.

*    do ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych o charakterze zastawniczym nie jest wymagana umowa, lecz wyslaiCZy jednostronne oświadczenie woli właściciela t2eczy obciążanej w wyjątkowych sytuacjach (ustawa o obligacjach);

-    ORZECZENIE sądowe —² min. ustanowienie służebności drogi koniecznej (art. 145 i 146 k.c), ustanowienie służebności w orzeczeniu o zniesieniu współwłasności (art 212 § 1 kc) oraz powstanie hipoteki przymusowej (art. 109 ust o ks. wiecz. i hip.);

-    ORZECZENIE ADMINISTRACYJNE —² min. powstanie służebności gruntowej w drodze wywłaszczenia, powstanie tzw. zastawu skarbowego oraz hipoteki przymusowej zabezpieczającej należności podatkowe;

-    ZASIEDZENIE —² w pt. rzecz, każde, które polegało na władaniu rzeczą, mogło być zasiedziane, obecnie tylko te, co do których ustawa to przewiduje, czyli tylko służebność gruntową (art. 292);

-    Z MOCY prawa —² np. zastaw, w bardzo ograniczonym zakresie hipoteka;

I I.^-Z niiąnąJ.»y śc.i_q^ran iczojiy ch_p rąwire <f czoj^cli.

zmiana tylko w granicach, w jakich ustawa pozostawia swobodę określania łych praw, czyli nie możliwe ustanowienie dziedziczności służebności osobistej, bo zgadnie z art. 299 kc wygasa ona najpóźniej ze śmiercią uprawnionego;

-    art. 248 § 1 kc —² do zmiany treści konieczna jest umowa (cz. konsensualna), a jeśli prawo jest ujawnione w ks. wiecz. to też wpis;

-    art. 248 $ 2 kc —» do zmiany treści konieczna jest zgoda osoby trzeciej (złożona jednej ze stron), jeśli zmiana ta jej dotyczy —» bez tej zgody umowa jest negptmm claudicans (63 kc) i jest bezskuteczna;

III.    Przeniesienie ggrauifiwiiyęli praw Kcczwych,

-    ograniczone prawo rzeczowe może być przeniesione na inną osobę, ale znaczenie tej instytucji jest ograniczone ze względu na charakterystykę praw:

*    uźyfoWMIK (bez timesharingu) i stoźfiblWKi OTgtotC są niezbywalne;

*    służebność gruntowa tylko z nieruchomością, hipoteka i zastaw tylko wraz z wierzytelnością;

*    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest przenoszalne;

-    przeniesienie ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości - konieczna jest umowa, oraz wpis do ks. w’iecz., prawo ujawnione już jest w księdze (art 245¹ kc);

można zastrzec warunek i termin (art. 89 i 116 kc);

1

IV.    Koliżiaog^

-    rzecz może być obciążona więcej niż 1 ogr, pr. rzecz —» ewentualna kolizja:

*    albo gdy dwa prawa nie mogą być równocześnie wykonywane, np. 2 prawa użytkowania;

*    albo gdy jedno prawo może wpłynąć na wartość drugiego, np. użytkowanie lub służebność mogą obniżyć wartość nieruchomości, na której ustanowiona jest hipoteka;

2

   albo gdy pełne zaspokojenie jednego prawa uniemożliwia zaspokojenie innego prawa, np. dwie hipoteki;