112147

Dla nieruchomości został ustanowiony szczególnie doniosły reżim prawny, co jest wynikiem gospodarczej funkcjonalności nieruchomości. Wyodrębniono grupę praw podmiotowych zarezerwowanych wyłącznie dla nieruchomości, takich jak użytkowanie wieczyste, służebności, hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, instytucja ksiąg wieczystych służąca ujawnieniu prawa rzeczowych na nieruchomościach. Istnieją także znaczne legislacyjne różnice dotyczące granic prawa własności oraz nabycia i utraty prawa własności nieruchomości.

Jednocześnie brak jest równie interwencyjnej regulacji prawnej w odniesieniu do rzeczy ruchomych.

4. Pojęcie gruntu

Gruntem jest cześć powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Wyróżnienie nieruchomości następuje za pomocą prawnego kryterium własności, po geodezyjnym określeniu jej granic.

Gruntem jest więc część powierzchni ziemskiej, stanowiąca odrębny przedmiot własności, a więc grunt w sensie naturalnej całości występującej w przyrodzie, bez względu na to, czy pokryty jest stojącą lub płynącą wodą powierzchniowe. Granice przestrzenne pod i nad powierzchnią nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa własności określa społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu

Reasumując, gruntem jest wyodrębniona fizycznie (geodezyjnie) i prawnie (przez osobę właściciela) cześć powierzchni ziemskiej.

5 . Zasada superficies solo cedit w prawie polskim (i wyjątki od niej)

Zasada uregulowana w art. 48 i 191 KC

Z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.

Wyjątki od zasady:

budynki wzniesione przez użytkownika wieczystego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste (art. 253 KC),

budynki wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruncie stanowiącym wkład gruntowy (art. 279 KC),

budynki wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruncie państwowym oddanym w użytkowanie spółdzielni (art. 292 KC),

ustanowienie odrębnej własności lokali na podstawie ustawy o własności lokali

W przypadku sytuacji opisanych w punktach a-c ustawodawca dopuszcza równolegle odrębną własność innych urządzeń wzniesionych na gruncie.

6. Pojęcie części składow ej - znaczenie praw ne

Zgodnie z treścią art. 47 KC, część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może