112162

Ograniczone prawa rzeczowe: (numerus clausus)

a)    użytkowanie

b)    służebność

c)    zastaw

d)    spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

e)    hipoteka

3 . Przedmiot ogr.pr.rz.

Zasadniczo przedmiotem ograniczonych praw rzeczowych są rzeczy (w rozumieniu 45 KC). Jednakże wyjątkowo- z mocy przepisu szczególnego- wybrane postacie ograniczonych praw rzeczowych obciążających inne prawa majątkowe.

Dopuszcza się: użytkowanie praw, zastaw na prawacłi, hipotekę na użytkowaniu wieczystym, hipotekę spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz hipotekę na wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. -> to są formy uboczne. Podstawowe postacie to: użytkowania rzeczy, zastawu na rzeczach ruchomych, liipoteki na ruchomościach.

4.    Sposoby powstania ogr.pr.rz.

Powstanie praw rzeczowych ograniczonych:

X umowa

X orzeczenie sądowe lub administracyjne X zasiedzenie (tylko służebność gruntowa)

5.    Forma umowy o powstanie ogr.pr.rz.

Umowę, mocą której następuje ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego, zawierają właściciel obciążonej rzeczy i nabywca prawa. Właściciel oświadcza swoją wolę obciążenia rzeczy poprzez ustanowienie prawa, a jego kontrahent oświadcza wolę nabycia prawa.

Forma aktu notarialnego jest wymagana tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia, nabywca może złożyć oświadczenie nawet w sposób dorozumiany.

W umowie należy określić rodzaj i treść ustanowionego prawa.

Nabycie ustanowionego prawa następuje na mocy umowy zobowiązująco - rozporządzającej.

W przypadku liipoteki konieczne jest podanie jej wysokości, w przypadku zastawu wydanie rzeczy, w przypadku służebności szczegółowe określenie jej treści,.

Jeżeli ustanowienie prawa następuje dla wykonania zobowiązania, ważność umowy zależy od istnienia tego zobowiązania.

6.    Pierwszeństwo ogr.pr.rz.

1.    Pierwszeństwo praw wpisanych do KW

Prawo ujawnione w KW ma pierwszeństwo przed takim prawe w KW nie ujawnionym. Nie ma tutaj żadnego znaczenia kiedy prawo ustanowiono, decydującym jest moment wpisu.