119028

Rok akademicki 2010/2011 Semestr IV, dr K. Kuczowie

Przedmiot: Finansowanie inwestycji na rynku nieruchomości (wykłady)

K N K p

•    Suma ustalonych w niej opłat, pomniejszona o należny podatek VAT, odpowiada, co najmniej wartości początkowej nieruchomości.

•    Umowa zawiera zapis, że korzystający dokonuje odpisów amortyzacyjnych w podstawowym okresie umowy

9.    Więcej transakcji zawiera się w przypadku leasingu finansowego, bo leasing operacyjny nie zawsze może być stosowany.

10.    Przyjmując jako kryterium sposób realizacji transakcji leasingu możemy podzielić leasing nieruchomości na:

•    Zwrotny

•    Inwestycyjny

11.    Leasing zwrotny - (sale & lease back) - właściciel sprzedaje swoją nieruchomość leasingodawcy a następnie zawiera z nim umowę leasingu, tzw. zwrotnego tej samej nieruchomości na czas określony z opcja odkupu po okresie leasingu lub bez takiej opcji. Charakterystyczny dla leasingu nieruchomości, stosują go:

•    Przedsiębiorstwa

•    Ale już nie JST, chociaż bardzo by chciały

12.    Leasing inwestycyjny - może on przyjąć dwie formy:

•    Build & lease - kiedy leasingodawca na zlecenie przyszłego leasingobiorcy, nabywa grunt, który zabuduje, a następnie przekazuje leasingobiorcy do użytkowania na podstawie umowy leasingu.

•    Buy & lease -, kiedy leasingodawca, na zlecenie przyszłego leasingobiorcy, nabywa już zbudowaną nieruchomość, a następnie przekazuje leasingobiorcy do użytkowania na podstawie umowy leasingu.

13.    Najniższa wartość, po jakiej firmy chciały udzielać leasingu - 2 000 OOOzł. Wartość ta była obniżana, ale w przypadku niższych wartości leasing jest po prostu nie opłacalny.

| Instytucje finansujące

i

umowy t> finansowanie

Spółka leasingowa

Umowo leasingu Umowa leatinyj Umowo leasingu 1    numer 2

ILic-.rpyiotcc ..'osingc.' s-co Lccsirgofcicrca numer 1    11 rumer 2    | numer 3

14. Leasing nor recorst - bez regresu

Spółko leasingowe

Instytucja finansująca

umowa o z ar z odzonu    umowo c Ana-sowani*

/

Sptrka celowa !«o*mgodawco

Umowa eosingu

_J_

Leeengebierca

15. Rynek leasingu:

•    2009-2010 - wartość leasingu bardzo spadła

•    Wykres - Łączna wartość rynku leasingu w mld zł

2