119026

Rok akademicki 2010/2011 Semestr IV, dr K. Kuczowie

Przedmiot: Finansowanie inwestycji na rynku nieruchomości (wykłady) Temat: Finansowanie „buy-back"

1.    Opis:

•    Podmiot B ma określony pomysł, który chce zrealizować. Dotyczy on określonej nieruchomości, ale podmiot B nie ma na tą inwestycje środków. Szuka, więc podmiotu, który sfinansuje przedsięwzięcie, i znajduje podmiot A. Podmiot A szuka takiego podmiotu C (albo kilku), który podpisze umowę na wynajem nieruchomości.

•    W przyszłości spłaty (czynsz, bądź część przychodów z czynszu) będą wędrowały do podmiotu A. To będzie zapłata za sfinansowanie tego przedsięwzięcia.

o Ryzyko realizacji projektu jest mniejsze, bo mamy zagwarantowane, że

podmiot C będzie wynajmował przynajmniej określoną część, aby projekt był efektywny.

o Dla C jest to korzystne, bo może negocjować niższą cenę wynajmowania.

o Podmiot B może zrealizować przedsięwzięcie, którego nie był w stanie finansować własnymi środkami, lub nie ma zdolności kredytowej

2.    Forma rzadko stosowana w Polsce, ale w przyszłości może być zastosowana.

1