119034

K

N

K

p

Rok akademicki 2010/2011 Semestr IV, dr K. Kuczowie

Przedmiot: Finansowanie inwestycji na rynku nieruchomości (wykłady)

1.    Inwestycja - wyrzeczenie się bieżących korzyści na rzecz przyszłych - definicja H...

2.    Cechy inwestycji

•    Czas

•    Ryzyko

•    Wyrzeczenie

•    Dodatkowo: korzyść i kapitał

3.    Def. Inwestycji z ustawy o rachunkowości; Inwestycje - „to aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania z nich przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz zostały nabyte w celu osiągnięcia korzyści"

4.    Rodzaje inwestycji:

•    Rzeczowe

•    Finansowe

•    W wartości niematerialne i prawne

5.    Inwestycje w nieruchomości to inwestycje rzeczowe

6.    Nieruchomości - (art. 46 KC) części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntami związane lub części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

7.    Rodzaje nieruchomości:

•    Gruntowe

•    Budynkowe

•    Lokalowe

8.    Cechy charakterystyczne nieruchomości:

•    Fizyczne:

o Złożoność fizyczna o Stałość w miejscu (nieruchomość) o Trwałość o Różnorodność o Niepodzielność

•    Ekonomiczne:

o Rzadkość (deficytowość)

o Lokalizacja - im lepsza lokalizacja, tym większa wartość 0 Współzależność (Np. centra handlowe)

o Duża kapitałochłonność - trzeba mieć duży kapitał, bardzo rzadko nieruchomości są nabywane ze środków własnych o Mała płynność

•    Instytucjonalno-prawne:

o Prawa dotyczące nieruchomości o Stowarzyszenia i organizacje

9.    Inwestycje w nieruchomości możemy podzielić:

•    Zgodnie z kryterium celu inwestycji na:

o Inwestycje produkcyjne o Inwestycje lokacyjne

•    Zgodnie z kryterium formy inwestowania:

o Inwestycje bezpośrednie

s Nieruchomości komercyjne (Np. magazyny, sklepy) s Nieruchomości mieszkaniowe o Inwestycje pośrednie:

s Spółki nieruchomości

* Fundusze inwestycyjne - nabywanie jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych otwartych i certyfikaty w zamkniętych

10.    Inwestor - osoba przeznaczająca posiadane zasoby na cele inwestycyjne:

2