1. Inwestycja - wyrzeczenie się bieżących korzyści na rzecz przyszłych - definicja H...
2. Cechy inwestycji
• Czas
• Ryzyko
• Wyrzeczenie
• Dodatkowo: korzyść i kapitał
3. Def. Inwestycji z ustawy o rachunkowości; Inwestycje - „to aktywa nabyte w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania z nich przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz zostały nabyte w celu osiągnięcia korzyści"
4. Rodzaje inwestycji:
• Rzeczowe
• Finansowe
• W wartości niematerialne i prawne
5. Inwestycje w nieruchomości to inwestycje rzeczowe
6. Nieruchomości - (art. 46 KC) części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntami związane lub części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
7. Rodzaje nieruchomości:
• Gruntowe
• Budynkowe
• Lokalowe
8. Cechy charakterystyczne nieruchomości:
• Fizyczne:
o Złożoność fizyczna o Stałość w miejscu (nieruchomość) o Trwałość o Różnorodność o Niepodzielność
• Ekonomiczne:
o Rzadkość (deficytowość)
o Lokalizacja - im lepsza lokalizacja, tym większa wartość 0 Współzależność (Np. centra handlowe)
o Duża kapitałochłonność - trzeba mieć duży kapitał, bardzo rzadko nieruchomości są nabywane ze środków własnych o Mała płynność
• Instytucjonalno-prawne:
o Prawa dotyczące nieruchomości o Stowarzyszenia i organizacje
9. Inwestycje w nieruchomości możemy podzielić:
• Zgodnie z kryterium celu inwestycji na:
o Inwestycje produkcyjne o Inwestycje lokacyjne
• Zgodnie z kryterium formy inwestowania:
o Inwestycje bezpośrednie
s Nieruchomości komercyjne (Np. magazyny, sklepy) s Nieruchomości mieszkaniowe o Inwestycje pośrednie:
s Spółki nieruchomości
* Fundusze inwestycyjne - nabywanie jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych otwartych i certyfikaty w zamkniętych
10. Inwestor - osoba przeznaczająca posiadane zasoby na cele inwestycyjne:
2