51684

Skutki (roszczenia)!

3 kategorie skutków:

S Roszczenie o zawarcie umowy (skutek najsilniejszy).

Jeżeli w umowie przedwstępnej zachowano wszystkie warunki umowy przyrzeczonej. Jeżeli A ma roszczenie do B o zawarcie umowy, może go dochodzić w procesie o zawarcie umowy przyrzeczonej. Wyrok zastępuje wtedy zgodę partnera umowy. ^ Roszczenie odszkodowawcze.

Pełne lub w zakresie tzw. ujemnego interesu umownego (patrz: podręcznik).

S Inne roszczenia, np. o zapłatę odsetek za opóźnienie, kara umowna.

Przedawnienie roszczeń (lex specialis do 117).

Art. 390 § 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.

■> S a tempore facti

-> ✓ a tempore scientiaej Dotyczy wszystkich roszczeń Termin zawarcia umowy przyrzeczonej.

W 2003/4 r. usunięto wymóg określenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej.

Dwie sytuacje:

S Strona określiła termin.

S Strona nie określiła terminu.

>    Jedna ze stron wyznacza termin drugiej stronie.

>    Jeżeli obie z nich wyznaczyły termin, liczy się ta, która pierwsza podała termin.

>    Jeżeli obie zachowują sie pasywnie - rok po pactum de contrahendo nie ma roszczenia o zawarcie umowy.

Ta zmiana miała uelastycznić umowy.

Umowa przedwstępna a tzw. umowa deweloperska.

Umowa deweloperska - deweloper zobowiązuje się zbudować mieszkanie (ustanowić odrębna własność) i przenieść jego własność na kontrahenta. Patrz: art. 9 ust. 1 ustawy z 94r. o własności lokali może, ale nie musi mieć cech umowy przedwstępnej.

Zakres i funkcje.

Umowa przedwstępna może poprzedzać każdą umowę. W praktyce pojawił się problem czy umowa przedwstępna może poprzedzać inną umowę przedwstępną (druga umowa przedwstępna jest pierwszą umową przyrzeczoną) - występowałyby 2 umowy przyrzeczone. SN to