53819

Dokonywanie przeto wpisów spółdzielczych praw do lokali byłoby w księgach dla nieruchomości ze względów technicznych albo niemożliwe albo co najmniej bardzo utrudnione.

W księdze wieczystej ujawnia sic następujące prawa:

Zasada: prawa rzeczowe- własność i użytkowanie wieczyste, pozostałe mogą być wpisane jako prawa od własności pochodne,

Wyjątek: Art. 16- mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia, gdy przepis szczególny na to zezwala, w szczególności:

prawo najmu lub dzierżawy, odkupu, pierwokupu, dożywocia, roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego, dotyczy to także roszczeń przyszłych i warunkowych,

-    roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników,

-    roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie od zniesienia współwłasności,

-    roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu,

-    wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one w^rpisane do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych,

-    timesharing.

Zasada: Art. 17- takie praw*o osobiste lub roszczenie przez ujawnienie w księdze wieczystej uzyskuje skuteczność względem praw^r nabytych przez czynność po jego ujawnieniu,

Wyjątki:

-    służebność drogi koniecznej,

-    służebność ustanowiona w’ związku z przekraczaniem granicy,

-    służebność ustanowiona przy wnoszeniu budynku lub innego urządzenia.

Np. ujawnienie prawa dzierżawy ma ten skutek, że nowy właściciel nieruchomości wstępuje w stosunek obligacyjny z umowy dzierżawy poprzedniego właściciela.

Do pierwszeństwa praw osobistych i roszczeń ujawnionych w^T księdze wieczystej stosuje się odpowiednio przepisy o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczow^rych.

TREŚĆ I BUDOWA KSIĘGI WIECZYSTEJ

WPIS- określona adnotacja w księdze wieczystej ujawniająca stan prawny nieruchomości. Ujawnia on w księdze wieczystej powstanie, przeniesienie, zmianę lub ustanie praw rzeczowych oraz prawo obligacyjnych, jeśli przepis szczególny tak stanowi. Wpisem jest również wykreślenie.

Treść wpisu formułuje referendarz na podstawie dokumentu stanowiącego jego podstawę.

-    jeżeli doszłoby do rozbieżności między wpisem a podstawą, na korzyść osoby trzeciej, nie znającej treści dokumentu, rozstrzygałaby treść wpisu ( osobę trzecią obowiązuje tylko znajomość księgi wieczystej ).

Np. jeśli w umowie została ustanowiona służebność przcchodu, a w^rc wpisie określono ją omyłkowo jako służebność przejazdu, nabywca nieruchomości wiadnącej nabyłby służebność przejazdu.

-    jeśli chodzi o stosunki między stronami danej czynność, rozstrzygające znaczenie ma zawsze treść dokumentu stanowiącego podstawę wpisu.

Wpisy można podzielić na:

a)    ostateczne- kończą postępowanie wieczysto księgowe ( np. wykreślenie hipoteki),

b)    tymczasowe- zabezpiecza wynik postępow^rania ( np. wpis hipoteki kaucyjnej ),

a)    deklaratoryjne,

b)    konstytutywne- ich dokonanie jest warunkiem powstania, zmiany, wygaśnięcia albo przeniesienia prawa ( bardzo zwiększają rolę ksiąg wieczystych ).

Księga składa się z 4 działów:

I-    oznaczenie nieruchomości ( położenie, obszar, przeznaczenie ) + prawa związane z nieruchomością ( np. służebności gruntowe ),

Oznaczenie nieruchomości to dane faktyczne- mc łączą się z mm żadne gwarancje, jakie zapewnia wpis prawa. Ma znaczenie wyłącznie informacyjnie. Osoba nie może się powołać na to, że nieruchomość, jaką nabyw^Ta, ma inny obszar niż ten, który podano w księdze wieczystej ( SN- 1989 ).

II-    osoba wiaściciela i użytkow^rnika wieczystego, jeżeli nieruchomość jest przedmiotem użytkow^Tania wieczystego,

III-    ograniczone prawu rzeczowe, obciążające nieruchomość ( poza hipotekami ) oraz wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, a także wpisy innych praw' i roszczeń,