58635

Przyczyny ekspansji zagranicznych sieci handlowych do Polski:

1)    Wzrost gospodarczy\zatrzyinana inflacja, rosnące PKB

2)    Spadek bezrobocia

3)    Wzrost ludzi zamożnych, wzrost dochodów indywidualnych

4)    Industrializacja konsumpcji i, wzrost oczekiwali i wymagań nabywców

5)    Wzrost rozwoju motoryzacyjnego

6)    Słaba konkurencja rodzimych przedsiębiorców handlowych

7)    Deficyt nowoczesnych powierzchni handlowych na terenie kraju

8)    Brak wspólnej polityki handlowej władz państwowych oraz samorządowych (w dużych miastach)

Czynniki lokalizacji dużych obiektów handlowych:

a)    Czynniki związane z nabywcami (liczba i rozmieszczenie lud, siła nabywcza, zachowania konsumenckie

b)    Czynniki związane z produktem (branże np. teraz Polacy kupują nie tylko buraki i odzież ale coraz więcej sprzętu sportowego i te sklepy wchodzą na nasz rynek np. Decathlon)

c)    Czynniki funkcjonalno-przestrzenne (powierzchnia działki, dostępność komunikacyjna, zaplecze parkingowe)

d)    Czynniki finansowe ( cena gruntu/nieruchomości, koszty budowy/modernizacji obiektów, podatki etc.)

e)    Czynniki związane z konkurencja (nasycenie placówkami handlowymi)

0 Ograniczenia planistyczne

g) Czynnik społeczny (nastawienie społeczne, na ile znana jest marka, jak dużo ludzi będzie kupowało)

Polityka przestrzenna wobec handlu

a)    Liberalna (korupcyjna) (rynek reguluje przestrzeń)

b)    Regulacyjna- aktywna (działania ograniczające niekorzystne działania rynku)

c)    Regulacyjna- restrykcyjna (zakazy i nakazy lokalizacyjne)

Instrumenty polityki przestrzennej wobec handlu

a)    Państwowe/centralne (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)

b)    Samorządowe/lokalne (studium, mpzp, decyzje o warunkach zabudowy)\