54236

Współwłasność - nie jest osobnym rodzajem własności ale wykorzystaniem własności na tym samym przedmiocie (nieruchomości) przez kilka osób równocześnie.

Rodzaje współwłasności:

I. ułamkowa - wyróżniająca udział każdego współwłaściciela w danej rzeczy.

2. łączna • gdy każdy ze współwłaścicieli jest właścicielem danej rzeczy wspólnie z innymi osobami Rodzie czynności zarządu rzecząwspólną:

W procesie zarządzania rzeczą wspólną wyróżniamy czynności zarządu:

1.    zwykłego - dla którego wykonywania wystarczy zwykła większość (liczona wg udziałów)

2.    przekraczające zarząd zwykły - której w^<onanie wymaga jednomyślnej decyzji wszystkich współwłaścicieli (np. Wspólnota Mieszkaniowa)

KLASYFIKACJE NIERUCHOMOŚCI: KRYTERIA PODZIAŁU:

1.    Formalno - kodeksowe - wyróżnia rodzaj nieruchomości:

2.    a) Gruntowe.

3.    Budynkowe.

4.    Lokalowe

5.    Ekonomiczne - wykorzystanie nieruchomości

6.    a) Zajmowane przez właściciela na jego własne potrzeby (mieszkaniowe.    prowadzona

działalność)

7.    b) Inwestycyjne - utrzymywane do osiągnięcia finansowego zwrotu z zainwestowanego kapitału w postaci stałych, długoterminowych dochodów (czynsz) lub strumieni dochodów oczekiwanych w przyszłości

c)    Nadmiarowe - w stosunku do potrzeb prowadzonej działalności

d)    Zapas handlowy dla odsprzedaży - sklasyfikowane dla celów biznesowych jako majątek obrotowy (np. mieszkania u dewelopera zapisane jako zapas a składnik majątkowy)

3.    Ekskluzywność - związana z wiązką praw do nieruchomości

a)    Własne.

b)    W użytkowaniu wieczystym.

c)    Najmowane, etc.

4.    Podmiotowe - z punktu widzenia właściciela nieruchomości

5.    a) Publiczne (państwowe i samorządowe)

6.    Prywatne (osoby fizyczne i prawne)

7.    Wspólne (spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, etc.)

5.    Przedmiotowe - związane z przeznaczeniem (funkcją) nieruchomości (podział umowny)

a)    Mieszkalne (w tym grunty, budynki jedno i wielorodzinne, lokale na własne potrzeby właściciela, na cele komercyjne - wynajem)

b)    Handlowe - klasyfikowane m.in. ze względu na powierzchnię:

-    Sklepy tradycyjne - powierzchnia do 0.4 tys. m2

-    Supermarkety - powierzchnia sprzedaży 0.4 - 2,5 tys. m2

-    Hipermarkety - powierzchnia 2,5 - 5 tys. m2

-    Centra Handlowe - powierzchnia 5 — 10 tys. m2

-    Galerie Handlowe - powierzchnia powyżej 10 tys. m2

c)    Usługowe - np. parkingi, stacje paliw, restauracje, hotele i nieruchomości rekreacyjno — usługowe

d)    Biurowe - ze względu na lokalizacje i standard techniczny wyróżniamy klasy A.B.C.

e)    Logistyczno - magazynowe - dystrybucyjne

f)    Przemysłowe

g)    Rolne i leśne

h)    Specjalnego przeznaczenia - np. obiekty kulturalne, o charakterze edukacyjnym, szpitale, lotniska, dworce kolejowe, wojskowe, mosty, drogi, cmentarze

6.    Sposobu generowania dochodu przez nieruchomości:

a)    Komercyjne - generują nadwyżki finansowe dla jej właściciela

b)    Spekulacyjne — nabyte w celu osiągnięcia zysku wtzw. szybkiej odsprzedaży (bez dodatkowej inwestycji w nieruchomość)

c)    Kapitałowe - w których inwestorzy w długim okresie oczekują wzrostu ich wartości

d)    Rozwojowe - przeznaczone do dalszego inwestowania, rozwoju nieruchomości

OTOCZENIE SPOŁECZNO - _ RYNEK

KAPITAŁOWO - GOSPODARCZE_ KREDYTOWY

NIERUCHOMOŚCI