73580

Współwłasność jest to prawo własności, wielość osób uprawnionych-jest to jedyna różnica pomiędzy własnością. Mamy jedną rzecz, ale wielu jej właścicieli. Na tej jednej rzeczy istnieje jedno prawo własności, które dzieli się na udziały. Każdemu ze współwłaścicielowi przysługuje udział, przyjmuje się, ze udziały są równe, ale nie muszą być, jeśli właściciele się umówią inaczej, każdy może rozporządzać swoim udziałem, jest ono swobodne. Udziały są zbywalne.

Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do korzystania z rzeczy, jednak bywa to konfliktogenne, współwłaściciele mogą zastosować kryterium czasu jeśli chodzi o korzystanie z rzeczy, kryterium przestrzeni. Jeśli takiej umowy nie ma to każdy może równorzędnie korzystać z rzeczy.

Zarząd rzeczą - podejmowanie decyzji, gospodarowanie rzeczą. Czynności zarządu dzielimy na 3 kategorie:

Czynności zwykłego zarządu - czynności codzienne, powtarzalne, zwyczajne np. czynności pielęgnacyjne, robienie opłat. Do ich dokonania potrzeba jest większość głosów współwłaścicieli ( liczona rozmiarem udziałów, a nie osób)

Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu - mające wyższą wartość, pociągające wiążące zmiany np. zbycie rzeczy. Potrzebna jest tutaj jednomyślność

Czynności zachowawcze - celem jest ochrona, zachowanie wspólnego prawa, jest ona korzystana dla wszystkich np. wytoczenie powództwa windykacyjnego przeciwko złodziejowi, może podjąć każdy ze współwłaścicieli, bez względu na ilość udziału

Jest to zarząd ustawowy, właściciele mogą ustalić inne zasady - wtedy jest zarząd umowny Zniesienie współwłasności:

a)    Zawarcie umowy - umowa działowa - jeśli wszyscy właścicieli się zgadzają

b)    Tryb sądowy - poprzez orzeczenie, gdy nie ma zgodności przez właścicieli

❖    Podział fizyczny - podział fizyczny rzeczy i rozdzieleniu ja na właścicieli, wielkość rzeczy powinna być zgodna z udziałami właścicieli

♦> Przyznanie całej rzeczy jednemu z właścicieli albo przyznanie części rzeczy kilku

współwłaścicieli z pominięciu innych, wtedy jest pewna niesprawiedliwość. Wtedy ci, którzy otrzymali fizyczną cześć rzeczy są zobowiązani do spłaty innych.

❖    Podział cywilny - sprzedaż rzeczy, a właściciele dzielą się ceną.