85281

Cześć składowa gruntu na mocy KC są to: budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane jak również drzewa i inne rośliny z pominięciem wyjątków.

(media, infrastruktura) wg. KC urządzenia służące do doprowadzenia lub odprowadzenia wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należące do części składowych gruntów lub budynku, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.

PRZYNALEŻNOŚCI są to rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z rzeczy głównej zgodnie z jej przeznaczeniem jeżeli pozostaje z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi.

POŻYTKI NATURALNE NIERUCHOMOŚCI są to jej płody i inne odłączone części składowe stanowiące normalny dochód wg zasad prawidłowej gospodarki.

POŻYTKI CYWILNE NIERUCHOMOŚCI to uzyskiwane dochody z rzeczy na podstawie stosunku prawnego np. czynsz z umowy dzierżawy, najmu.

Nieruchomość gruntowa powstaje jako odrębny przedmiot własności z chwilą wyodrębnienia części powierzchni ziemskiej za pomocą określonych granic przestrzennych. Wg. art. 46 KC nieruchomoścć gruntowa jest to część powierzchni ziemi wyodrębniona za pomocą kryteriów:

•    Fizycznych, obejmujących obszar, położenie i granice,

•    Kryteriów prawnych jako przedmiot własności tego samego podmiotu lub tych samych podmiotów. Oznacza to, że jednolity fizycznie obszar gruntu należy do tego samego właściciela (tych samych właścicieli) jeżeli stanowi zawsze jedną nieruchomość gruntową wg. art. 46 KC.

Wyodrębnienie fizyczne nieruchomości gruntowej zachodzi przez ustalenie położenia obszaru i granic gruntu. Wyodrębnienie prawne fizycznie wydzielonego gruntu następuje z chwilą nabycia prawa własności tego gruntu przepisanej prawem w formie bez względu na sposób nabycia. Z ta chwilą powstaje nieruchomość gruntowa w znaczeniu materialnoprawnym. O tym czy grunt stanowi własność tego samego podmiotu (-ów) decyduje stan prawny utrwalony w odpowiednich dokumentach tj. KW, zbiór dokumentów (ZD), akt notarialny, postanowienie sądowe i inne.