3543304308

6

ZARZĄDZANIE I EDUKACJA nr 87/2013 - marzec - kwiecień

wej i wartości rynkowej po realizacji inwestycji. Na wartość kosztową nieruchomości składa się cena nabycia gruntu niezbędnego do dokonania inwestycji oraz nakładów na budowę Wartość rynkową nieruchomości po realizacji inwestycji ustala się na podstawie projekcji przyszłych dochodów możliwych do uzyskania z eksploatacji obiektu sportowego.

W fazie realizacji inwestycji w obiekt sportowy podejmowane są negocjacje z instytucjami finansującymi budowę, wykonawcami projektu architektonicznego, wykonawcami prac budowlanych i dostawcami wyposażenia obiektu. Wycena obiektu sportowego jest wykorzystywana przede wszystkim w procesie zabezpieczania kredytu inwestycyjnego. Bank finansujący budowę obiektu preferuje wycenę wartości rynkowej przedmiotu zabezpieczenia kredytu, w sytuacji wysokiego ryzyka preferowana jest wycena wartości rynkowej przy założeniu sprzedaży wymuszonej.

W fazie eksploatacyjnej facility management wycena nieruchomości sportowych wykorzystywana jest w dwóch głównych celach, podatkowym oraz finansowym. Cel podatkowy wyceny nieruchomości sportowych polega na szacowaniu ich wartości dla potrzeb naliczenia podatku od nieruchomości. Cel finansowy wyceny nieruchomości sportowych związany jest z zabezpieczaniem hipotecznym inwestycyjnych kredytów bankowych na odtwarzanie, rozwój, modernizację, zmianę funkcji obiektu sportowego, czy zabezpieczanie kredytów obrotowych na prowadzenie bieżącej działalności przez właściciela obiektu sportowego.

Faza sprzedaży obiektu sportowego (także wniesienia obiektu w formie aportu rzeczowego do spółki) wymaga określenia jego wartości zbywczej. Wartość tę ustala się jako wartość rynkową obiektu sportowego, albo na bazie znanych cen transakcyjnych kupna sprzedaży podobnych obiektów, albo na bazie projekcji dochodów możliwych do uzyskania z obiektu. W sytuacji, gdy brak jest cen transakcyjnych podobnych obiektów z rynku lub obiekt nie może generować dochodów, możliwe jest oszacowanie wartości odtworze-niowej obiektu, przy podejściu kosztowym.

W fazie likwidacji obiektu sportowego określa się jego wartość rynkową, rozumianą jako różnica pomiędzy wartością rynkową grun-