3543304293

10

ZARZĄDZANIE I EDUKACJA nr 87/2013 - marzec - kwiecień

tu sportowego oraz różnymi sposobami dokonywania oszacowań wartości tych obiektów.

Celem niniejszego opracowania jest przedstawienie problematyki szacowania wartości nieruchomości sportowych, na tle procesu facility management tymi nieruchomościami. Uwaga autorów skupiona jest na prezentacji celów dokonywania oszacowań nieruchomości sportowych, rodzajach wartości podlegających wycenie oraz sposobów przeprowadzania oszacowań wartości nieruchomości sportowych. Opracowanie opiera się na polskich przepisach dotyczących nieruchomości. Ponadto w opracowaniu wykorzystano polskie i międzynarodowe standardy wyceny nieruchomości, stosowane w środowisku profesjonalnych rzeczoznawców majątkowych.

ISTOTA, RODZAJE I CECHY NIERUCHOMOŚCI SPORTOWYCH

Jednym z głównych warunków uprawiania oraz rozwoju sportu i rekreacji jest odpowiednia infrastruktura, na którą składają się obiekty sportowe. Współczesny sport obejmuje kilkadziesiąt dyscyplin olimpijskich, przynajmniej drugie tyle pozaolimpijskich, a w ich ramach różne konkurencje, do których uprawiania niezbędne są odpowiednie obiekty sportowe. W tabeli 1 zestawiono ważniejsze typy obiektów sportowych ze względu na rodzaj dyscyplin sportowych.

Są obiekty sportowe jednofunkcyjne, pozwalające na uprawianie tylko jednej dyscypliny lub konkurencji (np. skocznie narciarskie, pola golfowe) oraz obiekty wielofunkcyjne (stadiony, hale, pływalnie, lodowiska). Warto zauważyć, że obiekty sportowe kwalifikują się do uprawiania różnych rodzajów sportów:

1)    sportów wyczynowych i sportów rekreacyjnych,

2)    sportów letnich i sportów zimowych,

3)    sportów indywidualnych i sportów zespołowych,

4)    sportów olimpijskich i sportów nieolimpijskich.

Wszystkie obiekty sportowe zaliczają się do nieruchomości. Definicję nieruchomości w polskim prawie sformułowano na gruncie kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego nie-