3543304301

18

ZARZĄDZANIE I EDUKACJA nr 87/2013 - marzec - kwiecień

ży nieruchomości. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem znanych cen transakcyjnych, przy przyjęciu następujących założeń:

-    strony umowy były od siebie niezależne,

-    strony umowy nie działały w sytuacji przymusowej,

-    strony umowy miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,

-    upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości

na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

Nieruchomości sportowe bardzo rzadko bywają przedmiotem obrotu spełniającego powyższe warunki obrotu rynkowego. W związku z tym brak jest informacji o kształtowaniu się rynkowych cen określonych typów nieruchomości sportowych dla aktualnego sposobu użytkowania. Natomiast istnieje możliwość oszacowania wartości rynkowej nieruchomości sportowej dla alternatywnego sposobu użytkowania, w szczególności zakładającego przekształcenie nieruchomości sportowej w nieruchomość mieszkaniową czy komercyjną.

Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Wartość odtworzeniową nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia (wybudowania) z uwzględnieniem stopnia zużycia.

Dla celów naliczania podatku od nieruchomości określa się wartość katastralną nieruchomości, którą stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości. Wartość katastralna nie jest tożsama z wartością rynkową, gdyż nie jest szacowana przez rzeczoznawców ale ustalana przez stosowne urzędy na podstawie wyceny nieruchomości reprezentatywnych na lokalnym rynku.

Wartość bankowo-hipoteczna to kwota pieniężna, która w ocenie banku hipotecznego odzwierciedla poziom ryzyka związanego z nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia kredytów udzielanych przez ten bank. Wartość tę ustala bank hipoteczny na podstawie ekspertyzy wykonanej zgodnie z odrębnymi przepisami regulującymi działalność banku hipotecznego. Wartość hipoteczna odzwierciedla wartość nieruchomości stabilną w długim okresie