3570947829

9 I Mateusz Popie?

•    Wywód i sposób uzasadnienia calcj argumentacji: przyjmowanie spraw na wiarę zupełnie tego nie uzasadniając. Wykazać dlaczego pojawia się problem zgody, a nie tylko krótkie stwierdzenie.

Fakty:

•    W ramach stanu faktycznego dwie czynności

A.    Kiedy Marek S. miał 5 lat i wtedy otrzymał w drodze darowizny nieruchomość lokalową (w tej transakcji występowali reprezentujący go rodzice).

B.    12 lat później w związku ze zlą sytuacją rodziny po rozwodzie matka uzyskała zgodę na sprzedaż za kwotę nie niższą niż 5 tys. zł - sąd wyraził zgodę. Sprzedaż przez Marka. Potem Marek chciał się wycofać powołując się na brak zgody.

•    Czy umowa wywołała skutki prawne (jako że marek działał samodzielnie bez zgody rodziców)? Czy zgoda sądu opiekuńczego, wobec sprzeciwu Marka, jest skuteczna?

•    Skuteczność samej umowy sprzedaży w świetle:

A.    Kupujący jest przedstawiciel ustawowy Marka

B.    Zgoda sądu została wyrażona na dokonanie czynności przez matkę Marka

•    Problem ważności czynności praw nej w kontekście braku własności po stronie Marka

•    Argument ojca bezpodstawny

•    Czy umowa darowizny skutecznie zawarta? Art. 12 kc (brak zdolności) > wyciągamy wnioski z treści przepisu > nie może samodzielnie dokonywać czynności prawnych, a wyłącznie za pośrednictwem przedstawiciela ustawowego.

•    Skoro umowa darowizny zawarta pomiędzy Markiem, a dziadkiem - reprezentacja prawidłowa, W formie aktu notarialnego - nieruchomość lokalowa. Do skutecznego przeniesienia własności potrzebna forma aktu notarialnego - art. 156 kc (przyczynowość umowy przenoszącej własność) i art. 158 kc (forma przeniesienia własności nieruchomości).

•    Art. 101 par. 3 kro (zarząd majątkiem dziecka) - rodzice nie mogą bez zgody sądu opiekuńczego wykonywać czynności powy żej normalnego zarządu. Czy nabycie darowizny jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd - powołać orzeczenie SN i uzasadnić dlaczego się zgadzamy? Darowizna skuteczna

•    Problem sprzeciwu Marka wobec dokonania czynności. Sąd opiekuńczy nie jest związany stanowiskiem małoletniego - mógł wydać zgodę na dokonanie czynności przez matkę nawet wtedy, kiedy małoletni się nie zgadzał, jeżeli sąd uważa, że sąd to leży w jego interesie. Nie wynika z treści kazusu, że orzeczenie nie jest prawomocne, że było jakiekolwiek zaskarżenie. Dopóki nie jest zaskarżone - jest wykonalne.

•    Kro: rozróżnienie kiedy przedstawiciel ustawowy dokonuje czynności prawnej i kiedy wyraża zgodę - dwie różne sytuacje.

•    Sąd opiekuńczy⁷ wydal decyzję wadliwie - wyrazi! zgodę na zgodę matki. Doktryna dopuszcza taką formę działania przez przedstawicieli - jeżeli matka dostała zgodę na sprzedaż nieruchomości syna - zgoda sądu na jej samodzielne dokonanie czynności w imieniu, to tak samo może wyrazić zgodę na sprzedaż (ad maior ad simile)

•    Problem reprezentacji: Art. 98 par 2 kro (reprezentacja dziecka) - zakaz reprezentacji rozumiany szeroko. Oświadczenie matki wyrażające zgodę oznacza, że jej zgoda nie wywołuje skutków prawnych, gdyż jej oświadczenie nie mieści się w granicach kompetencji tej osoby - nie powoduje nieważności tej osoby.

•    Oświadczenie Marka - skuteczne i ważne, a matki nieważna - czynność prawna kulejąca, a nie niew ażna.

Mariusz N. o raz Piotr K. są członkami dwuosobowego zarządu firmy Vikers S.A. W dniu 14.09.2003 r. Mariusz N. podpisał ważną przez dwa tygodnie ofertę najmu lokalu biurowego o powierzchni 350 m2 za 56 tys. zł miesięcznie na okres 5 lat. Znajdującego się biurowcu stanowiącego własność firmy Więckowski i partnerzy S.J. Dopiero dwa dni później tą samą ofertę podpisał Piotr K. (i ikers jest reprezentowane dwuosobowo). A sekretarka zaniosła ofertę Andrzejowi J. - jednemu ze wspólników Więckowski i partnerzy.

29.09.2003.    Andrzej J. odpowiedział mailowo. że ofertę przyjmuje, akceptuje wszystkie jej warunki z tym. że powierzchnia lokalu wynosi 352 m2, gdyż tyle wyszło przy okazji ostatnich pomiarów. Odpowiedzi nie doczekał jednak Piotr K, który zmarł nagłe

20.09.2003.    ł.IO.2003. I 'ikers zajęła nowe biuro. 5 dni później Mariusz N. Otrzymał pismo od prezesa zarządu firmy Dom Sp.z.o.o. {zarząd jednoosobowy), w którym prezes Dom nakazuje jak najszybsze wyprowadzenie Vikers z zajmowanych biur albowiem:

1.    Dom Sp.z.o.o. kupiła odfirmy Więckowski i partnerzy w dniu 5.10.03.

2.    Umowa najmu Vikers jest nieważna z uwagi na okoliczności i sposób jej zawarcia, brak zachowania formy umowy, niewłaściwą reprezentacje Więckowski i partnerzy, a ponadto z uwagi na fakt, że umowa w ogóle nie została skutecznie zawarta.

3.    Nawet gdyby innowa najmu była ważna, to przedmiotowe pismo należy traktować jako wypowiedzenie najmu.

a. Ja* przedstawia się sytuacja firmy 1'ikers?

Rozwiązanie:

• Czy mamy do czynienia z ofertą, a jeśli tak, to kiedy ona zaistniała? Jeśli to była oferta, to jak długo wiązała? Czy Andrzej J. byl uprawniony do przyjęcia oferty? Jakie skutki wywołało zastrzeżenie dotyczące zmiany powierzchni? Czy dochodzi do zawarcia umowy najmu? Jeśli tak, to w jakiej formie jest ona zawarta? Jakie skutki wywołuje nabycie nieruchomości przez.