5673850072

Jak widać ceny zapłacone drastycznie różnią się od cen przewidywanych co oznacza, że:

- dobór atrybutów (wag) jest niewłaściwy i nie wyjaśnia obserwowanych różnic, lub

- w wycenie użyto transakcji niewiarygodnych

Problem: czy sporządzony w taki sposób operat można uznać za wykonany prawidłowo z punktu widzenia art. 157 ugn?

Naszym zdaniem nie.

Operat B

SBM „Praga” przedstawił wycenę nieruchomości aut. rzeczoznawcy Y. Wartość działki o pow. 385 m² oszacowano na ok. 260.000 zł.

	data	obręb	nr działki	ulica	pow. [m²]	cena m² [zł]
A	2008-10-03	4-11-13	238	Litawora	831	722
B	2008-09-02	4-10-06	39	Mokra	323	619
C	2008-04-04	4-09-07	85	Lewicpolska	394	1000
Cmin	2008-05-29	4-11-02	37	Janów iecka	742	507

Rozstęp cenowy rynku określono na podstawie powyższych transakcji: AC = 493 zł/nr

W operacie przyjęto następujący zestaw atrybutów i ich wagi:

	atrybut	waga	zakres poprawek
U\|	lokalizacja og.	25%	123,25
U2	sąsiedztwo	25%	123,25
U3	komunikacja, handel	20%	98,6
u₄	powierzchnia	10%	49,3
U5	kształt	10%	49,3
U6	dojazd, parkingi	10%	49,3

Ponieważ nieruchomość najlepsza nie miała wszystkich cech najlepszych, wartości te estymowano.

AC po estymacji i = 1136 - 507 = 629 zł/m²

	atrybut	waga	zakres poprawek po estymacji
U\|	lokalizacja og.	25%	157
u?	sąsiedztwo	25%	157
U3	komunikacja, handel	20%	126
u₄	powierzchnia	10%	63
Us	kształt	10%	63
U6	dojazd, parkingi	10%	63

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
6 (1434) jak ludzkość i śmiertelność. Pojęcia naukowe różnią się od pojęć zdroworozsądkowych nie tyl
Jak widać, transmisja każdej wiadomości rozpoczyna się od długiej preambuły synchronizacyjnej i żadn
rakter niestabilności. W obu przypadkach zaobserwowano, drastycznie różniące się od siebie, zmiany
IMAG0031 (3) Wymiary rzeczywiste elementów różnią się od wymiarów wpisanych na rysunku ze względu na
Systemu zmienne w czasie różnią się od systemów niezmiennych w czasie tym, że 0 □ 0 □ Wybierz co
Stropodachy ocieplone różnią się od stropodachów odpowietrzanych i wentylowanych tym, że nie mają
fil przyr2 2 76 ROZDZIAŁ V Przedmioty albo różnią się od siebie tym co istnieje, albo tym co nie ist
7 Systemu zmienne w czasie różnią się od systemów niezmiennych w czasie tym, że Punkty: 1/1 Wybierz
„Stereotyp - słowo to wywodzi się od greckiego stereos, co oznacza „przestrzenny” i typ os, co należ
2. znaczenie terminu konstytucja Termin wywodzi się od lac. Constituere, co oznacza ustanawianie, ur
ScannedImage 26 odmienne od tego „normalnego”, co oznacza, że zaakceptowane wcześniej definicje rzec
CCF20090610027 odmienne od tego „normalnego", co oznacza, że zaakceptowane wcześniej definicje
Może pojawić się również drenaż podatkowy, co oznacza, że podatnicy w czasie inflacji otrzymują wyżs
FunkcjonowanieRynku R054 165 się zmieniać w różnych kierunkach, co oznacza, że spadek cen nje wywoł

więcej podobnych podstron