6628926547

3. Za szczególne warunki transakcji uważa się w szczególności sprzedaż dokonaną w postępowaniu egzekucyjnym, sprzedaż z bonifikatą, sprzedaż z odroczonym terminem zapłaty lub sprzedaż z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy.

Ceny transakcyjne nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianych rzeczoznawca gromadzi w zestawieniu zwanych bazą danych.

4.2.1 Baza danych cen transakcyjnych, (zbiór nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych i cechach)

Baza danych zawiera zebrane z rynku lokalnego informacje dotyczące transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej, co stanowi podstawę wyceny.

W bazie danych umieszcza się następujące informacje:

1)    Położenie nieruchomości będącej przedmiotem transakcji,

2)    Data transakcji,

3)    Powierzchnia wyrażona w jednostkach charakterystycznych dla rodzaju wycenianej nieruchomości. Przykładowo:

•    gdy przedmiotem wyceny jest nieruchomość lokalowa, jednostką będzie m² powierzchni użytkowej lokalu,

•    gdy przedmiotem wyceny będzie nieruchomość gruntowa, jednostką będzie m² powierzchni gruntu (działki ewidencyjnej),

•    gdy przedmiotem wyceny będzie nieruchomość rolna lub leśna, jednostką będzie hektar powierzchni działki ewidencyjnej lub użytku gruntowego w działce stanowiącej użytek rolny lub leśny.

4)    Cena transakcyjna w PLN.

5)    Cena transakcyjna przeliczona na jednostkę obszarową (m², ha).

6)    Cena skorygowana na datę wyceny.

7)    Cechy rynkowe nieruchomości będące przedmiotem transakcji.

Przykładowe bazy danych dotyczące nieruchomości lokalowych , rolnych, leśnych zawierają tabele 4, 5 i 5A.