6628926553

Wagi cech rynkowych w/g standardu określone są:

a)    na podstawie analizy bazy danych o cenach i cechach nieruchomości będących wcześniej przedmiotem obrotu rynkowego w okresie badania cen,

b)    przez analogię do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych,

c)    na podstawie badań-obserwacji preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości,

d)    inny wiarygodny sposób

Wybór drogi dla określenia wag zależy od liczby transakcji nieruchomościami jakie zaistniały na rynku lokalnym i które zarejestrowane zostały w bazie danych.

W przypadku gdy liczba ta jest znacząca (kilkanaście wiarygodnych transakcji rynkowych) możemy wagi cech rynkowych określić w sposób analityczny ze wzoru:

W _^CW -C_M ,_100%    (3)

^Ci AC    ' '

gdzie:

W_c - waga i-tej cechy

C_w - cena większa nieruchomości różniącej się tylko cechą, której wagę określamy, pozostałe równe („ceteris Paribas ”)

C_M - cena mniejsza nieruchomości różniącej się tylko cechą, której wagę określamy. Przyjmujemy, że pozostałe cechy nieruchomości są równe (zasada „ceteris paribus”)

AC- zakres cenowy tj. różnica między ceną maksymalną jednostki obszarowej (m², ha) występujące na rynku lokalnym a ceną minimalną tej jednostki na analizowanym rynku lokalnym.

Określanie wag cech rynkowych na podstawie analizy bazy danych możemy wykonać w poniższej tabeli: Przykład wyliczeń zawiera tabela 7

Lp.	Rodzaj cechy	Ceny działek różniących się jedną cechą	C -C ^w M -100% AC
1	Cecha (atrybut) I	c^1^ C'm=
		q n s^3?^3II II
obliczenie średniej
2	Cecha (atrybut) II	^11 II s s U U
		o n s^3?^3n u
obliczenie średniej