2371743089

2371743089



Lp.

Cechy rynkowe

Udział cechy w AC (waga cechy) [%]

Zakresy współczynników korygujących

Wartości

współczynników Ui

1

2

3

4

5

1

2

n

Suma

100

Cmin/Cśr

Cmax/Cśr

ZUi

Obliczenia wartości nieruchomości wycenianej dokonujemy stosując wzór WRN = Wr x Pu x E

Gdzie:

WRN - wartość rynkowa szacowanej nieruchomości Wr ( = Cśr * ZUi, ) - wartość rynkowa 1 m2 szacowanej nieruchomości Pu - powierzchnia użytkowa szacowanej nieruchomości E - współczynnik eksperta [ 0,9 - 1,1 ]

Uwaga - współczynnik eksperta stosujemy w uzasadnionych przypadkach .

Podejście porównawcze może być stosowane do szacowania wszystkich typów nieruchomości i rodzajów praw, jeśli tylko zaistniała w ostatnim czasie dostateczna liczba wiarygodnych transakcji, aby na ich podstawie można było określać zachowanie rynku.

Dla pewnych typów nieruchomości, które są regularnie przedmiotem obrotu rynkowego, podejście porównawcze jest najlepszym sposobem określania ich wartości rynkowej. Liczba transakcji na rynku nieruchomości umożliwia lub ogranicza zastosowanie tej metody, np. jest ona rzadko stosowana do szacowania nieruchomości o specjalnym przeznaczeniu z powodu braku nieruchomości porównawczych na danym rynku .

Z tych względów podejście porównawcze najczęściej używane jest do określania wartości nieruchomości : gruntowych, mieszkalnych oraz małych nieruchomości handlowych, usługowych i rzemieślniczych.

Ustalanie trendu czasowego

Współczynnik zmiany cen z uwagi na upływ czasu oblicza się wykorzystując następującą formułę matematyczną:

C2 -C,

r, = ................... x 100 %    ( 1 )

Ci x t

Gdzie :

r, - współczynnik zmiany cen przypadający na jednostkę czasu wyrażony procentowo Ci - cena jednostkowa uzyskana za nieruchomość , której data zawarcia transakcji jest dalsza od momentu wyceny



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Lp. Cechy rynkowe Udział cechy w AC (waga cechy) [%] Zakresy współczynników
Kształtowanie cech mechanicznych muru z betonu komórkowego z uwagi zarysowanie Lp. Cechy
138 7 Tablica 14.3 Klasy jakości stali niestopowych wg [6] Lp. Cechy główne Cechy dodatkowe Klasy
img274 Gdy rozpatrujemy cztery cechy, wtedy współczynnik korelacji cząstkowej dwóch z nich (/, i) pr
img274 Gdy rozpatrujemy cztery cechy, wtedy współczynnik korelacji cząstkowej dwóch z nich (/, i) pr
entomologia cz 1 (11) METODA AGROTECHNICZNA Cechy charakterystyczne współczesnej produkcji rolniczej
PA145706 METODA AGROTECHNICZNA Cechy charakterystyczne współczesnej produkcji rolniczej ■ Pola zajmu
CECHY CHARAKTERYSTYCZNE WSPÓŁCZESNEGO, GLOBALNEGO RYNKU PRACY Zmniejszenie roli związków
Do 1989 roku
podstawowe cechy charakteryzujące współczesnego ombudsmana jest to samodzielny organ państwowy,
bentosowego. Oba wskaźniki podstawowe odnoszą się również do Cechy 1 w zakresie kryterium 1.5 Wielko
184 K. Górski tylko dla niej cechy w zakresie użycia pewnych kategorii gramatycznych (np. rodzaj, li
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm

więcej podobnych podstron