6125495009

Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski

Str. nr 12

8 UWARUNKOWANIA PRZESTRZENNE I LOKALIZACYJNE

Dla przedmiotowej nieruchomości brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwalą nr XXII/203/2012 z dnia 26 lipca 2012 r„ Rada Miasta w Krzeszowicach przyjęła zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice wraz z jednolitym tekstem oraz rysunkiem Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Krzeszowice

Zgodnie z ustaleniami w/w Studium gminy Krzeszowice, sołectwo Wola Filipowska, dziatki nr 1810 położona jest w obszarze oznaczonym na rysunku MPZP: UAG - tereny rozwoju aktywności gospodarczej oraz M2 - obszar zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Poniżej wycinek mapy ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzeszowice gminy Kizeszowice, obszar sołectwa Wola Filipowska, obejmujący dz.ew.nr 1810:

Obszary kształtowania zespołów zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej i usługowej M2 - obejmują obszary predysponowane do kontynuacji i rozwoju funkcji mieszkalnych i mieszkalno-usługowych, szczególnie w centrach wiejskich i zespołów osadniczych. Rozwój obszarów wymaga: 1) kształtowanie zabudowy o wysokim standardzie i racjonalnym wykorzystaniu terenu, 2) uzupełnienia funkcji mieszkalnych zabudową usługową komercyjną 3) przekształceń istniejących terenów o zróżnicowanej intensywności zabudowy drogą scaleń i reparcelacji gruntów na wniosek właścicieli (ponad 50% właścicieli) gruntów, 4) racjonalnego ukształtowania sieci dróg i placów publicznych tworzących szkielet nowych układów przestrzennych, 5) kształtowania ogólnodostępnych terenów zieleni tworzących ciągły system powiązań z terenami zewnętrznymi, 6) zapewnienia programu usług publicznych niezbędnych dla obsługi zespołów mieszkalnych, 7) realizacji niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji.

Miejsca rozwoju aktywności gospodarczej UAG - są to tereny pod rozwój usług produkcyjnych i komercyjnych oraz przewidziane dla lokalizacji inwestycji strategicznych dla miasta i gminy. Podstawowym kierunkiem zagospodarowania tych obszarów będzie tworzenie warunków dla rozwoju usług i produkcji. Ich kształtowanie wymaga: 1) pełnego uzbrojenia terenów, szczególnie w zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków, 2) koordynacji zamierzeń inwestorów w celu intensywnego wykorzystania obszaru i maksymalnie ograniczonego negatywnego oddziaływania na środowisko, 3) szczególnej cfoałości o efekty przestrzenne zabudowy (gabaryty, detal, wysokiej jakości materiały wykończeniowe, urządzone tereny zieleni, placów, parkingów, itp.), 4) zagospodarowanie obszaru musi zostać poprzedzone realizacją układu komunikacyjnego.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Andrzej Wojtowicz [phone]