6125495014

Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski

Str. nr 17

L.p.	Parametr / Data wyceny	2014-09-17
4.	Nachylenie równania trendu (b1)	0,00060
5.	Rzędna równania trendu (bO)	143,92958
6.	Rodzaj trendu i charakter trendu	brak trendu
7.	Współczynnik korelacji (R)	0,2%
8.	Współczynnik determinacji (R2)	0,0%
9.	Cena najwcześniejsza z równania regresji	168,41 zł/m2
10.	Cena najpóźniejsza z równania regresji	168,87 zl/m2
11.	Wymiar średni bezwzględny trendu (zl)/okres	,46 zl/m2
12.	Okres badania rynku (lata)	2,12
13.	Wymiar względny trendu (%)/okres badania	0,3%
14.	Wymiar względny trendu (%)/dzień	0,00%
15.	Wymiar względny trendu (%)/mies.	0,0%
16.	Wymiar względny trendu (%)/rok	0,1%

Tabela 10-5. Wartości parametrów trendu zmian cen w czasie

Wartość parametrów trendu	%
Wartość względna trendu w %/rok	0,1%
Błąd średni określenia wartości trendu	3,0%
Przedział ufności trendu (± %/rok)	4,3%
Dolna granica przedziału ufności (0,70) (%/rok)	-4,2%
Górna granica przedziału ufności (0,70) (%/rok)	4,4%

Uwzględniając powyższe można stwierdzić, że analizowane ceny transakcyjne nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę, dla analizowanego rynku, na założonym poziomie istotności 0,30, wskazują że wymiar względny trendu (%)/rok wynosi ok. 0,1% i można określić brak trendu dla tego obszaru rynku. Najstarsza transakcja pochodzi z maja 2012 roku, najmłodsza ze czerwca 2014 roku. Data wyceny to 17 września 2014 roku.

Prawdopodobieństwo przyjęcia występowania fałszywego trendu wynikającego z przypadkowego układu danych wynosi ok. 96,54% i jest na poziomie wyższym niż założony poziom istotności wynoszący 0,15. Powyższe oznacza, że na założonym poziomie istotności 0,15 można stwierdzić nieistotność statystyczną występowania trendu. Wymiar względny trendu (%)/rok wynosi ok. 0,1% i można określić go jako brak trendu. Przedział ufności dla wyliczonego trendu, na założonym poziomie istotności 0,15 wynosi ok. ±4,3%. Oznacza to, że z prawdopodobieństwem 0,85 rzeczywista wartość trendu mieści się w granicach od -4,2%/rok do 4,4%/rok. Do prezentacji wyników użyto narzędzia graficznej prezentacji danych autorstwa rzeczoznawcy majątkowego mgr T. Kotrasińskiego wykonanego w trakcie prac badawczych w ramach PTRM. Graficznie możemy przedstawić to jak poniżej:

Trend czasowy w wymiarze rocznym dla wymiaru średniego (4,3%/rok) oraz dolnego przedziału ufności (-4,2%/rok) i górnego przedziału ufności (4,4%/rok) przy poziomie istotności a = 0,15

Czas w miesiącach

Andrzej Wojtowicz [phone]

WYCENA NIERUCHOMOŚCI