6125495019

Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski

Str. nr 3

2 SPIS TREŚCI

1 WYCIĄG Z OPERATU..........................................................................................................................................2

2 SPIS TREŚCI........................................................................................................................................................3

3    OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY..........................................................................................4

31    Przedmiot wyceny............................................................................................ 4

32    Zakres wyceny............................................................................................................................................................4

4    OKREŚLENIE CELU WYCENY ..........................................................................................................................4

5    PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO ........................................................................4

51    Podstawa formalna......................................................... 4

5.2    Poostawy materialno-prawne wyceny..................... 4

5.3.    Poostawy metodyczne wyceny...................................................................................................................................5

5 4    ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH.................................................................................................................................5

6    DATY ISTOTNE DLA WYCENY...........................................................................................................................5

7    OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI...............................................................................................5

7 1    S^TAN PRAWNY..................................................................................................................................................................5

7 f * Księga wieczysta    5

7.12 Dane z ewidenąi gnjntów i budynków    7

7 13 Wykaz synchronizacyjny    7

7.2.    Lokalizacja nieruchomości    8

/ 2 t Lokaiizacp ogotna    8

722 Lokaitzac/aszczegółowanieruchomość-wycenianej    8

72 3 Otoczenie nieruchomości wycenianey    S

72 4 Do/azd i dostęp do nieruchomości    9

7.2.5. Stan zagospodarowania terenu    tO

8    UWARUNKOWANIA PRZESTRZENNE I LOKALIZACYJNE.........................................................................12

9    PRZEDSTAWIENIE ZASTOSOWANEGO SPOSOBU SZACOWANIA WARTOŚCI.........................................13

9.1    Wykazanie rodzaju określonej wartości, wybór podejścia i metody szacowania    13

9.2    Wskazanie najbardziej korzystnego sposobu wykorzystania nieruchomości.......................................................13

9 3.    Zastosowane podejścia i metody szacowania........................13

10 ANALIZA LOKALNEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI.......................................................................................14

10 1 LOKALNY RYNEK NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ    14

10 2 Analiza TRENDU ZMIAN CEN W CZASIE CLA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH.............................16

11 WYCENA NIERUCHOMOŚCI.............................................................................................................................18

11.2. WYCENA NIERUCHOMOŚCI

12    ZESTAWIENIE OKREŚLONYCH WARTOŚCI...................................................................................................21

121 Zestawienie wyników    21

12 2 uzasadnienie wyniku....................................................................................................................................................21

22

13 KLAUZULE, OŚWIADCZENIA I ZASTRZEŻENIA.

14 ZAŁĄCZNIKI.......................................................................................................................................................23

141 Postanowienie Komornika Sądowego z dnia 27.08.2014........................................................23

14 2 Protokoły badania księgi wieczystej..............................................23

14 3 Wypis iwyrys z ewidencji gruntów...........................................................................................23

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Andrzej Wojtowicz [phone]