6125495018

Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski

Str.nr20

LP-	Atrybuty nieruchomości porównawczych	Opis nieruchomości o min. cenie 1m2 powierzchni	Opis nieruchomości o max. cenie 1m2 powierzchni
4.	Dojazd, dostęp do nieruchomości	Dojazd drogą lokalną, publiczną o nawierzchni utwardzonei kamienno- szutrowej	Dojazd droga publiczna, ulica Szarych Szeregów
5.	Urządzenie, zagospodarowanie nieruchomości, uzbrojenie, dostęp do mediów	Uzbrojenie w dalszym sąsiedztwie, wymaga dodatkowych uzgodnień co do uzbrojenia terenu	Uzbrojenie w działce i w bezpośrednim sąsiedztwie, ogrodzenie, teren przygotowany pod inwestycję
6.	Kształt, wystawa, powierzchnia nieiuchomości	Kształt foremny, prostokątny, wydłużony, powierzchnia 1197 m2, teren plaski	Kształt nieforemny, zbliżony do prostokąta, wzdłuż ulicy, powierzchnia 1411 m2.

11.1.4. Obliczenie zakresu poprawek i współczynników korygujących

Zgodnie z metodologią wyceny, w podejściu porównawczym, metodzie korygowania ceny średniej, w tabeli poniżej obliczono zakres cenowy możliwych poprawek, wynikających z różnić pomiędzy nieruchomością wycenianą a nieruchomościami przyjętymi, jako porównywalne. Typowy przedział zmienności cen zawierała się od 35,22 zł/m² do 63,58 zl/m².

Tabela 11-9. Zakres cenowy poprawek i współczynników korygujących

Wyszczególnienie:	Wartości:
Cena maksymalna 1 m2	70,00 zl/m2
Cena minimalna 1 m2	29,24 zl/m2
Przedział cen 1m2 AC	40,76 zł/m2
Cena średnia 1m2Cśr.	49,40 zt/m2
Mediana ceny 1m2	45,45 zl/m2
Średnia cen min i max	49,62 zl/m2
Odchylenie standardowe	+/-14,18 zl/m2
Współczynnik korekcyjny Cmax/Cśr	1,417
Współczynnik korekcyjny Cmin/Cśr	0,592
Zakres współczynników korekcyjnych Ui	0,825

11.2. Wycena nieruchomości

11.2.1. Zestawienie cech nieruchomości szacowanej

W tabeli poniżej scharakteryzowano nieruchomość wycenianą w aspekcie popizednio opisanych i sklasyfikowanych cech rynkowych.

Tabela 11-10. Zestawienie cech wycenianej nieruchomości w aspekcie sklasyfikowanych cech rynkowych

Lp.	Atrybuty nieruchomości porównawczych	Opis nieruchomości wycenianej
	Data wyceny	17 września 2014 r
<•	Lokalizacja	Wola Filipowska, gmina Krzeszowice, na granicy Woli i Krzeszowic, obszar w sąsiedztwie ulicy Trzebińskiej (DK 79), PGR L.KAT 107/9 część wschodnia działki nr 1810 - stan cechy dobry
2.	Otoczenie, sąsiedztwo	Otoczenie od wschodu teren usługowy dawnego zakładu, od południa i zachodu zabudowa jednorodzinna, od północy teren nie zagospodarowany, oraz droga DK 79 - stan cechy średni
3.	Funkcja w mpzp, studium	Studium - Obszary kształtowania zespołów zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej i usługowej M2; miejsca rozwoju aktywności gospodarczej UAG - stan cechy średni
4.	Dojazd, dostęp do nieruchomości	Droga wewnętrzna, zjazd z drogi krajowej DK 79, współwłasność użytkowników - stan cechy przeciętny
5.	Urządzenie, zagospodarowanie nieruchomości, uzbrojenie, dostęp do medów	Zagospodarowanie jako droga szutrowa dojazdowa do terenów usługowych i posesji jednorodzinnych - stan cechy najsliszy
6.	Kształt wystawa, powierzchnia nieruchomości	Działka prostokątna, wycSużona, w kształcie pasa drogowego, o powierzchni 354 m2 - stan cechy najsłabszy

11.2.2. Obliczenie skorygowanej wartości ceny jednostkowej nieruchomości

Zgodnie z metodologią wyceny, w podejściu porównawczym, metodzie korygowania ceny średniej, w tabeli poniżej obliczono skorygowaną wartość jednostkową 1 m² powierzchni gruntu, jako parametru odniesienia do obliczenia wartości rynkowej wycenianej nieruchomości.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Andrzej Wojtowicz [phone]