6125495018

6125495018



Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski

Str.nr20

LP-

Atrybuty nieruchomości porównawczych

Opis nieruchomości o min. cenie 1m2 powierzchni

Opis nieruchomości o max. cenie 1m2 powierzchni

4.

Dojazd, dostęp do nieruchomości

Dojazd drogą lokalną, publiczną o nawierzchni utwardzonei kamienno- szutrowej

Dojazd droga publiczna, ulica Szarych Szeregów

5.

Urządzenie, zagospodarowanie nieruchomości, uzbrojenie, dostęp do mediów

Uzbrojenie w dalszym sąsiedztwie, wymaga dodatkowych uzgodnień co do uzbrojenia terenu

Uzbrojenie w działce i w bezpośrednim sąsiedztwie, ogrodzenie, teren przygotowany pod inwestycję

6.

Kształt, wystawa, powierzchnia nieiuchomości

Kształt foremny, prostokątny, wydłużony, powierzchnia 1197 m2, teren plaski

Kształt nieforemny, zbliżony do prostokąta, wzdłuż ulicy, powierzchnia 1411 m2.

11.1.4. Obliczenie zakresu poprawek i współczynników korygujących

Zgodnie z metodologią wyceny, w podejściu porównawczym, metodzie korygowania ceny średniej, w tabeli poniżej obliczono zakres cenowy możliwych poprawek, wynikających z różnić pomiędzy nieruchomością wycenianą a nieruchomościami przyjętymi, jako porównywalne. Typowy przedział zmienności cen zawierała się od 35,22 zł/m2 do 63,58 zl/m2.

Tabela 11-9. Zakres cenowy poprawek i współczynników korygujących

Wyszczególnienie:

Wartości:

Cena maksymalna 1 m2

70,00 zl/m2

Cena minimalna 1 m2

29,24 zl/m2

Przedział cen 1m2 AC

40,76 zł/m2

Cena średnia 1m2Cśr.

49,40 zt/m2

Mediana ceny 1m2

45,45 zl/m2

Średnia cen min i max

49,62 zl/m2

Odchylenie standardowe

+/-14,18 zl/m2

Współczynnik korekcyjny Cmax/Cśr

1,417

Współczynnik korekcyjny Cmin/Cśr

0,592

Zakres współczynników korekcyjnych Ui

0,825


11.2. Wycena nieruchomości

11.2.1. Zestawienie cech nieruchomości szacowanej

W tabeli poniżej scharakteryzowano nieruchomość wycenianą w aspekcie popizednio opisanych i sklasyfikowanych cech rynkowych.

Tabela 11-10. Zestawienie cech wycenianej nieruchomości w aspekcie sklasyfikowanych cech rynkowych

Lp.

Atrybuty nieruchomości porównawczych

Opis nieruchomości wycenianej

Data wyceny

17 września 2014 r

<•

Lokalizacja

Wola Filipowska, gmina Krzeszowice, na granicy Woli i Krzeszowic, obszar w sąsiedztwie ulicy Trzebińskiej (DK 79), PGR L.KAT 107/9 część wschodnia działki nr 1810 - stan cechy dobry

2.

Otoczenie, sąsiedztwo

Otoczenie od wschodu teren usługowy dawnego zakładu, od południa i zachodu zabudowa jednorodzinna, od północy teren nie zagospodarowany, oraz droga DK 79 - stan cechy średni

3.

Funkcja w mpzp, studium

Studium - Obszary kształtowania zespołów zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej i usługowej M2; miejsca rozwoju aktywności gospodarczej UAG - stan cechy średni

4.

Dojazd, dostęp do nieruchomości

Droga wewnętrzna, zjazd z drogi krajowej DK 79, współwłasność użytkowników - stan cechy przeciętny

5.

Urządzenie, zagospodarowanie nieruchomości, uzbrojenie, dostęp do medów

Zagospodarowanie jako droga szutrowa dojazdowa do terenów usługowych i posesji jednorodzinnych - stan cechy najsliszy

6.

Kształt wystawa, powierzchnia nieruchomości

Działka prostokątna, wycSużona, w kształcie pasa drogowego, o powierzchni 354 m2 - stan cechy najsłabszy


11.2.2. Obliczenie skorygowanej wartości ceny jednostkowej nieruchomości

Zgodnie z metodologią wyceny, w podejściu porównawczym, metodzie korygowania ceny średniej, w tabeli poniżej obliczono skorygowaną wartość jednostkową 1 m2 powierzchni gruntu, jako parametru odniesienia do obliczenia wartości rynkowej wycenianej nieruchomości.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI


Andrzej Wojtowicz +48 606 130 216



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gm
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
Operat wyceny wartości rynkowej udziału w niemchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmi
OPERAT SZACUNKOWY WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ, JAKO PRZEDMIOTU PRAWA WŁASNOŚCI, KTÓRĄ

więcej podobnych podstron