Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski
Str. nr 4
3.1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest określenie wartości rynkowej udziału w wysokości 5/9 w nieruchomości gruntowej opisanej jako działka PGR L.KAT 107/9 (parcela gruntowa o liczbie katastralnej 107/9), położonej w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice, posiadającej założoną Księgę Wieczystą nr KR2K/00027894/5 w Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy z siedzibą w Krzeszowicach.
Parcela gruntowa l.kat 107/9 o powierzchni 354 m2, stanowi południowo wschodnią część działki ewidencyjnej nr 1810, obręb Wola Filipowska, gmina Krzeszowice.
3.2. Zakres wyceny
Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej udziału w wysokości 5/9 w nieruchomości gruntowej, opisanej jako działka PGR L.KAT 107/9, położonej w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice, posiadającej założoną Księgę Wieczystą nr KR2K/00027894/5. Parcela gruntowa l.kat 107/9 o powieizchni 354 m2, stanowi część dziatki ewidencyjnej nr 1810 o powierzchni 1 400 m2, obręb 0017 Wola Filipowska, gmina Krzeszowice.
W operacie określono wartość rynkową nieruchomości, jako łączną wartość prawa własności gruntu wraz z częściami składowymi trwale związanymi z gruntem, a pozostającymi z nieruchomością w faktycznym związku funkcjonalnym, bez zabudowy.
Określenie wartości rynkowej części nieruchomości celem egzekucji z nieruchomości dłużnika w związku z przystąpieniem do opisu i oszacowania nieruchomości należącej do dłużnika.
5.1. Podstawa formalna
Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy, mgr Leszka Dumnickiego, Kancelaria Komornicza w Krakowie al. Pokoju 29B/37,31 - 564 Kraków.
5.2. Podstawy materialno - prawne wyceny
1. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 06 lipca 1982 roku (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 roku, poz. 707 z późniejszymi zmianami) w zakresie:
□ przepisów działu II Hipoteka.
2. Kodeks Cywilny - ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku (tekst jednolity Dz.U. z 2014 r., poz. 121 z późniejszymi zmianami) w zakresie:
□ przepisów definiujących rodzaj i treść praw, których przedmiotem jest wyceniana nieruchomość Księga II Własność i inne prawa rzeczowe.
3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2014 roku poz. 518 z późniejszymi zmianami) w zakresie:
□ przepisów Działu IV Wycena nieruchomości Rozdział 1 Określanie wartości nieruchomości Art. 151 ust. 1 definiujący wartość rynkową nieruchomości, Art. 152 - 156 definiujące sposoby określania wartości nieruchomości, zasady dokonywania wyboru właściwego podejścia, zasady stosowania podejścia porównawczego, dochodowego oraz formy sporządzania opinii o wartości nieruchomości.
4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z 2004 roku ze zmianami) w zakresie:
□ przepisów Rozdziału 2 Określanie wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny § 4 określający zasady i warunki stosowania podejścia porównawczego,
wycena nieruchomości
Andrzej Wojtowicz +48 606 130 216