6125495020

Operat wyceny wartości rynkowej udziału w nieruchomości gruntowej dz.ew.nr 1810, Wola Filipowska, gmina Krzeszkowice, powiat krakowski

Str. nr 4

3    OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY

3.1.    Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest określenie wartości rynkowej udziału w wysokości 5/9 w nieruchomości gruntowej opisanej jako działka PGR L.KAT 107/9 (parcela gruntowa o liczbie katastralnej 107/9), położonej w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice, posiadającej założoną Księgę Wieczystą nr KR2K/00027894/5 w Zamiejscowym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa - Krowodrzy z siedzibą w Krzeszowicach.

Parcela gruntowa l.kat 107/9 o powierzchni 354 m², stanowi południowo wschodnią część działki ewidencyjnej nr 1810, obręb Wola Filipowska, gmina Krzeszowice.

3.2.    Zakres wyceny

Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej udziału w wysokości 5/9 w nieruchomości gruntowej, opisanej jako działka PGR L.KAT 107/9, położonej w miejscowości Wola Filipowska gm. Krzeszowice, posiadającej założoną Księgę Wieczystą nr KR2K/00027894/5. Parcela gruntowa l.kat 107/9 o powieizchni 354 m², stanowi część dziatki ewidencyjnej nr 1810 o powierzchni 1 400 m², obręb 0017 Wola Filipowska, gmina Krzeszowice.

W operacie określono wartość rynkową nieruchomości, jako łączną wartość prawa własności gruntu wraz z częściami składowymi trwale związanymi z gruntem, a pozostającymi z nieruchomością w faktycznym związku funkcjonalnym, bez zabudowy.

4    OKREŚLENIE CELU WYCENY

Określenie wartości rynkowej części nieruchomości celem egzekucji z nieruchomości dłużnika w związku z przystąpieniem do opisu i oszacowania nieruchomości należącej do dłużnika.

5    PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO

5.1.    Podstawa formalna

Zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Krowodrzy, mgr Leszka Dumnickiego, Kancelaria Komornicza w Krakowie al. Pokoju 29B/37,31 - 564 Kraków.

5.2.    Podstawy materialno - prawne wyceny

1.    Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 06 lipca 1982 roku (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 roku, poz. 707 z późniejszymi zmianami) w zakresie:

□    przepisów działu II Hipoteka.

2.    Kodeks Cywilny - ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku (tekst jednolity Dz.U. z 2014 r., poz. 121 z późniejszymi zmianami) w zakresie:

□    przepisów definiujących rodzaj i treść praw, których przedmiotem jest wyceniana nieruchomość Księga II Własność i inne prawa rzeczowe.

3.    Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2014 roku poz. 518 z późniejszymi zmianami) w zakresie:

□    przepisów Działu IV Wycena nieruchomości Rozdział 1 Określanie wartości nieruchomości Art. 151 ust. 1 definiujący wartość rynkową nieruchomości, Art. 152 - 156 definiujące sposoby określania wartości nieruchomości, zasady dokonywania wyboru właściwego podejścia, zasady stosowania podejścia porównawczego, dochodowego oraz formy sporządzania opinii o wartości nieruchomości.

4.    Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z 2004 roku ze zmianami) w zakresie:

□    przepisów Rozdziału 2 Określanie wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny § 4 określający zasady i warunki stosowania podejścia porównawczego,

wycena nieruchomości

Andrzej Wojtowicz [phone]